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2025-05-04 28 房产权到了怎么办 房产70年产权怎么算
二手商品房产权怎么办(二手商品房产权怎么办手续)
房产律师文集
2025年06月05日 10:21 16
kk
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手商品房产权怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手商品房产权怎么办的解答，让我们一起看看吧。
房子是13年前建造的，房产证与实际面积不和，现在怎么确权？
一、面积比实际小怎么办？
1、直接影响补贴的发放，国家以产权证发放土地种植补贴、粮食补贴等土地相关的补贴，那么也就相当于损失了一笔收入。
2、若补贴不算多，那如果发生土地征收、房屋拆迁。你的补偿费怎么算？如果进行实地测量，你没有损失。如果按产权证，这损失的就是一笔不小的收入，而且对方合理合法。
3、在土地流转中，也会吃亏。你的产权证没有实际的多，多出的土地，怎么算？别人怎么确认是你的？轻者拿不到那么多钱，重者无法进行流转。
4、贷款额度减少，产权证抵押以产权证为凭证，这就意味着你能拿到的贷款额度就会减少。
二、面积比实际大怎么办？
1、最客观、直接的一个问题就是土地纠纷。如果比实际偏大，时间久了以后，实际面积记不清了，以产权证为主，相邻土地，相邻房子之间的所有者就会出现纠纷，都有产权证，都争取自己的权利，带来不必要的纠纷。
2、影响土地流转，如果你的产权证书比实际要多，流转进程减缓，期间可能产生的问题也会相对较多。
3、此次土地确权，是记录在国家的土地档案里面的，如果进行二次测量，与记录在案时相比少出的土地怎么算？？
土地确权过程中，无论是多了还是少了的，都应该重视，坚决不多要，也坚决维护自己的利益，不少拿。出现情况不符时向村委或当地勘测人员反应，进行核实，再次测量，确保最后到手的产权证是真实有效的。如果产权证已发，相当地发证单位进行反馈，根据流程进行更改。
根据国家对农村实施的一户一宅政策，一个农村户口本只能拥有一套房子的宅基地。各地方政府要为每一户的宅基地，准确无误的进行测量确权登记，并存入档案。房子是13年建的，那个时候是以房产证为主，没有强调宅基地使用权和房屋产权证确权，现在你可以联系所在村的村干部，重新给你测量确权。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋是13年前建造的，产权证的面积与实际面积不符。现在怎样确权就要看实际出入有多大，如果是几个平方的话可以再次申请确权补缴罚款，有关部门会再次测量多余面积补缴费用就可以了。涉及到的面积太大有关部门确认是否存在违规违建，能够补缴罚款尽量补缴避免因为违章建筑而拆除的麻烦！
房子是十三前修建的，应该是经规划局和村委会批准而建。房产证上的确权面积应应是以上部门批准的面积，误差系数在百分之三之内。房产证的面积与实际面积不和怎么处理。
个人之見:房产证的面积应以批准建房面积为准。误差在百分之三以内确权，超过的不予确认面积。
到此，以上就是小编对于二手商品房产权怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手商品房产权怎么办的1点解答对大家有用。
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