房产70年怎样(房产70年怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产70年怎样的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产70年怎样的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房只有70年使用权，是赔了还是赚了？值得吗？
2. 中国房屋产权为70年，之后怎么办？

买房只有70年使用权，是赔了还是赚了？值得吗？

因为您的这个问题问的不太清晰，本人唯有分开两个方面来回答你，

第一方面：你买的是商品房，并且拥有这个房子的产权。（在这我先给您说一下产权不是由您购买的时候计算的，而是从土地出让开始计算，也就是由国家将土地卖与开发商开始计算，现在国家住宅用地是70年产权，开发商买地后用了5年来开发才卖给您，那实际上您只有65年的产权了）。这种情况你赚了还是赔了？这个要看您房子所在位置的房地价是否上升，如果是上升的就算你房子产权满了，您还是有差价可以赚取的。

为什么呢？

按照中国现在《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

综上所述只要您申请了延期并补交了土地出让金，那这个房子您还是继续可以使用并且出售的。（至于土地出让金是要交多少就是看您房子到期时国家法规规定了。这里我没办法给您确定。）

第二方面：您买的是物业的使用权，不是产权。（这种情况多出现与小产权公寓，使用权公寓，大产权公寓等等......）前面所说的这几种情况皆不属于住宅开发而是属于商业开发，国家对于这种地块给予的只是50年的产权，但这些物业由于有特殊性不能进行产权交易，所以只能以使用权作为交易标的。

所以看过这两方面后我觉得你说的应该是第一方面，只要国家稳定，我觉得一般来说70年后的房价就算不大涨，也不会跌的低于您购买时的价格，所以基本不存在赔钱的情况，而且你已经住了这么多年，就算把买房钱算作租金也大概能值回这个价了，所以您放心，只要您不是炒房而是自住，这个房子您亏不了，您说是吗？

感谢您的邀请，如果和标题所说的买房只有70年的使用权肯定是不划算的，现在买房很多人是住房需要买房是对的，但是现阶段在中国特别是一二线城市，房子买来不仅仅是住的需求了，买房保值升值已经是个趋势，所以和您标题所说的，买房只有70年使用权就失去了他的保值甚至是增值的部分，因为同等条件下是不太会有人选择购买只有使用权的房产的，更不用说房子可以抵押周转资金等其他很多价值了。

再举个简单的例子买了使用权的房子无论使用多久房子真正的产权人都不是你，而购买其他商品房就完全不一样，从购买的合同签定开始房子就是您很大的一笔财产，也有人会说大部分是按揭的自己还不是完全的所有人，当然也对，但是一般一个家庭正常还月供十几年二十年之后按揭还清了房子的所有收益都归您自己所有，没有什么大道理和有哲理的回答，但是是我个人的一点见解，希望能给你说明白一些实际情况谢谢。

如果你是用来住的刚需家庭，就不会在意这个问题了，每年租房都要按1000一个月算最低要1.2万一年不包括水电费。现在住宅性质的最少要等产权证下来才能交易，期房最少是2年，投资不建议买住宅，买公寓商铺，交易时间短，流通快

因为房价不断上升~

说真的谁不想在大城市购买一套住宅呢~好比珠江新城有自己的物业~多牛逼,但是现实是残酷的。

现在长租公寓已经是一种趋势了~万科~碧桂园这些大品牌开发商也有长租公寓~我个人觉得买使用权没有关系~主要买之前先核实开发商的资质~做好一切资料搜集就行了[大笑]

中国房屋产权为70年，之后怎么办？

一：房屋没有70年产权，只有土地使用权，一般普通住宅的土地使用权限是70年。
关于房屋土地使用权限：目前是可以自动续期的，至于以后会不会变，我只能说，这个世界上没有一成不变的东西。我国目前还没有出现产权超过70年的住宅房，最早一批商品房也是80年代开始的。所以，至少要到2050年附近才能明确是否可以无偿自动续期。

二：目前普遍的房屋使用寿命为50年，但是相关配套配件使用寿命仅为10-25年
按照现有的设计标准，我们的住宅楼使用寿命大概在50年。当然，近些年开发商偷工减料，豆腐渣工程频现，想要真正达到50年使用寿命几乎是不可能的。不过次一点三四十年应该还是没问题的。

有问题的是房子的电梯、水电煤管道、外立面以及防水层等相关配件配套的寿命，基本上20年后这些配件配套都要换个遍，否则我们的住宅楼将无法正常使用。

该怎么办？三个步骤如下：
第一步：让物业（没有物业就要相关企业了）申请使用维修基金，进行更换
难点：因为通货膨胀的缘故，我们购房的时候缴纳的维修基金，在20年后能更换多少东西，得打上一个大大的问号。很有可能会出现这样的情况，所有维修基金加起来，可能只够维修维护一栋高层楼的。


第二步：业主委员会商议共同出资维护维修
难点：钱不够了，那只能业主自己凑钱，一起承担维护维修的责任了。但是一幢楼少则几十户，多则上百户，你不能认为每个人都愿意配合。现在老小区装个电梯，都会产生很大的矛盾，不要说到时候对整幢楼进行维修维护了。


第三步：向有关单位求助
难点：帮了你们一个小区，全部都要帮，没有哪个单位有那么强大的实力。


如果以上三个步骤下来，都未能解决房屋的正常使用。那么唯一的办法，就是期待拆迁了。这个低层住宅还是有些希望的，拆了之后造高层，还有赚钱的可能性。如果是17层以上的高层的话，那就很难了。总不能全部拆了之后，造40层以上吧，这是不大现实的。

所以，现在买房，能买低层，尽可能买低层。能不买高层，尽量不要买高层。

中国房屋产权规定使用期为70年，如果期限内地方政府有统一规划，拆迁后会有补偿，这个不用担心，按照政策办就行。

如果期限内没有什么变动计划，那么就自己持有或者出售，或者自住出租都行啊，等到70年到期，国家规定，商品住宅将自动续期70年，只需要补交一定的土地出让费用，因为房屋所有权属于个人，土地所有权属于国家。

房子产权70年之后怎么办？家中买房的人都清楚，商品房的购买合同上边都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定，不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的，一般分为四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题，七十年的产权年限到期了这一套房产权归谁所有？根据最新的法律规定，这个问题得到了很好的解决。那么最新的法律规定到底都有哪些呢？接下来一起看看吧。

1、 房屋的产权房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的，房屋的所有权期限是永久的，而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

2、房屋产权年限的划分标准我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业用地则是四十年，综合用地五十年。3、 房屋产权过期后应该如何续期《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上边的房屋以及其他的不动产的归属，这个是有约定的，按照约定：没有约定或者是是约定不明确的，依照法律、行政法规的规定进行办理。

住宅建设是哦那个的土地试用期间届满，自动进行续期，这使得住宅的业主可以放心的。在得到了相关部门的比准后，缴纳续期的费用就可以了，如果到期以后不进行续期的，国家是可以依法进行房屋的回收所占土地的使用权。自动序曲是解决了土地使用权以及房屋所有权在期限上的冲突问题，解决了二手房购买者对于土地使用权年限的后顾之忧了，这样可以促进二手房的流转，更加有利于房屋以及土地的利用效率。所以，如果房屋产权过期的时候，大家一定要记得进行申请续期，只有在获得了有关部门批准以后，房屋才可以继续为你所用！

到此，以上就是小编对于房产70年怎样的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产70年怎样的2点解答对大家有用。