增值税包含房产税吗(增值税包含房产税吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于增值税包含房产税吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍增值税包含房产税吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋交易计征契税的成交价格包含增值税税额吗？
2. 买新房总价包含增值税是什么意思？
3. 买的房子没有增值，为什么卖的时候也要交增值税？

房屋交易计征契税的成交价格包含增值税税额吗？

根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。

买新房总价包含增值税是什么意思？

首先，我们要理解什么是增值税？以及它的由来？

增值税就字面意思理解就是增值部分产生的税费，这就是比较通俗的理解！

它的由来是时间已久，是调控房价产生的一个产物。

那么在购买新房时是否会产生这部分费用呢？首先是肯定的，只不过我们每个人感觉不到，因为是包含房价里面的，这部分税费是由开发商进行承担的，因为按照谁受益谁承担的选择，开发商在拿地时是有一个土地成本，然后进行开发建设有一个建安成本。两个成本加起来后就是整体开发商的成本，因为企业要追求利润。所以会有一个房管局或不动产制定的市场指导价和备案价，意思就是房子的最终定价不能超过政府部门规定的指导价！那么开发商就要对这个最终房子价格进行缴税！所以，作为客户的我们是没有感觉的。因为已经转嫁到房价里面了，我们只需要承担契税和维修基金这些费用！

在二手房交易的过程中，这个增值税是比较明显的，如果上一手所交的契税不满两年的话，会有增值税产生，增值税是按照政府部门规定的市场指导价的5.6%缴纳，一般很多客户是不愿意购买有增值税的房子！同时又要规避个税的差额！

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房价本身包含增值税就是说，他把增值税已经加到房价里了，业主承担！首先我们要了解一下什么时候要收增值税？当房子没有满两年的时候是有5个点的增值税的，就是说如果房子的总价包含增值税了，就是这个房子没有满两年，不知道有没有帮到您！

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买的房子没有增值，为什么卖的时候也要交增值税？

一个增值税，因为名不副实，让多少英雄豪杰长期以来困惑不断。持有的房产，卖的时候并没有增值，价款中依然包含了增值税（不考虑免税因素），这是肯定的。

要排除大家多年来的疑惑，需要从增值税的本质上和税种设计上给大家些许解答。增值税，不是对增值部分征收的税费。增值税，是典型的流转税，即对应税商品（货物、服务、劳务）在流转过程中产生的纳税义务。具体可以从以下两方面做深度了解。

一、流转税

流转税，是指商品在生产和交换过程中产生的税种，具体包含增值税、消费税和关税（营改增之前还有个营业税），广大中小微企业接触更多的流转税主要是增值税。更通俗的理解，可以将增值税果断理解为：只要应税商品在流转过程中，价款中必然包含了增值税。房产买卖过程中，无论是买房的时候还是卖房的时候，总价款里面必然包含了增值税。

二、增值税的最终承担者

买卖房屋的总价款中，既包含了房屋的不含税价款，也包含了增值税款。大家注意看“包含”不能简单理解为实际承担者。在实际工作和生活中，卖房的一方多不承担增值税或仅仅承担了部分增值税，买房的一方通常是增值税的最终承担者（新税政下一般纳税人除外）。

1、一般纳税人卖房不增值通常不承担增值税

增值税作为重要的流转税之一，在生产和交换过程中不断向下游转移。具体表现形式就是销项税额转移给下家，进项税额抵扣自身的销项税额。卖房子没有增值或者亏损，不承担增值税。

然而，小规模纳税人采用简易征收办法的缘故，买房的时候，其增值税增加了买房的成本；卖房的时候，需要缴纳增值税（现实生活中，多协商由买家承担）。

2、自然人买卖房屋，是不是承担了2次增值税？

自然人买卖房屋，应当参照增值税小规模纳税人身份。在买入房屋的时候，自然人缴纳房款时亦缴纳了增值税。可以理解为自然人的买房成本包含了增值税，增值税增厚了买房成本。

自然人在卖房的时候，按照税法的规定，卖房人应当缴纳增值税。然而实际情况是，一方面增值税因卖方市场的强势，实际由买房人最终承担；另一方面，各地关于二手房交易增值税减免政策的不同，自然人买卖双方或许都没有承担增值税。

如果都要“望文生义”，按照字面意思来理解的话，你会产生很多的困惑。

其实为什么这么规定？有些时候房屋并没有增值也需要缴纳增值税，主要目的就是为了抑制对房屋的炒作，打击投机。

就不动产交易来说，是否需要缴纳增值税，有一个时间节点需要关注，那就是从上次购进到本次售出之间的时间是否超过两年？

根据最新的住宅交易增值税政策规定，购进住宅到再次销售时之间的持有时间超过两年的，免征增值税，但仅限于北上广深以外的国内其他地区。

对于北上广深地区的普通住宅，持有时间超过两年的，同样免征增值税；但是非普通住宅，则需要按照销售价和购入价之间的差额计算缴纳增值税。

假如持有时间没有超过两年的住宅，再次转让销售的，应当按照销售价，全额适用5%的征收率，缴纳增值税。不管房子有没有增值，只要持有时间不满两年的，必须以全额乘以5%计算缴纳增值税。

为什么这么规定？主要出发点就是为了抑制炒房。

那么在这两年之间，房子到底有没有增值并不是最主要的，主要的就是你持有时间是否达到两年。

到此，以上就是小编对于增值税包含房产税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于增值税包含房产税吗的3点解答对大家有用。