五年没办房产证可退房吗(五年没办房产证可退房吗怎么退)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于五年没办房产证可退房吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍五年没办房产证可退房吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 由于开发商的原因无法办理房产证，购房五年后能退房吗？
2. 交付90天未领取房产证可以退房吗？
3. 商品房五年了还没办房产证，会有什么不良后果？

由于开发商的原因无法办理房产证，购房五年后能退房吗？

谢谢邀请。答案是肯定的：可以退房！前提是你们之间订有商品房买卖的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超出一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。

很明显，题主所说的情况是符合上述法律规定的，因此，买房人可以先和开发商协商解决，协商不成，可以向法院提起诉讼。除退房外，还可以请求赔偿损失，至于赔偿损失金额，合同有约定的，按合同约定执行，合同约定不清或损失难以计算的，可按自己已付房款总额，比照中国人民银行规定的金触机构计收愈期贷款利息的标准计算。

打开你的购房合同在合同里会约定房产证的办理时限，如果超出时限会按照约定的比例支付购房者违约金，合同里一般也会约定违约可以退房的条款。所以具体几年拿证是以合同为准的

谢邀。原土地性质为商铺后由开发商更改为商品房导致购房业主无法办理房产证，即不动产权证，五年后能不能退房?首先我认为主要看购房业主与开发商在购买住房时所签的合同条款有没有列有开发商违约造成的责任赔偿条款，只要是正规合同里都写有的。如果合同里写有类似“由x方更改土地使用性质，购房x方自愿承担因x方更改土地使用性质所带来的…责任”，那么退房就比较麻烦。

其次，如果土地属性是开发商瞒着购房业主更改而导致办不了房产证的，那么任何时候业主都可告开发商。

最后也要看开发商还存在不存在，法人代表有没跑路。我有个朋友十三年前就买了一套这样的房子，开发商倒闭了，法人代表人间消失，现在只能自己住。

最最后，最好的办法还是咨询下专业的律师。祝你早日维权成功。

交付90天未领取房产证可以退房吗？

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。如果逾期时间较长，购房者完全有权利要求出卖人进行退房，如果出卖人不退的，购房者可以到法院进行起诉。

商品房五年了还没办房产证，会有什么不良后果？

没有房产证的后果：

一、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。

二、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。

三、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。

拓展资料

签合同时注意事项：

一、退房协议要看仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！

二、交房标准，交房时间需要看仔细。交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

三、赠送面积需小心。有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。合同上面又出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！

到此，以上就是小编对于五年没办房产证可退房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于五年没办房产证可退房吗的3点解答对大家有用。