共有房产一人不卖(按份共有房产一方不卖)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有房产一人不卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共有房产一人不卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 兄弟共有房产一方不肯卖怎么办？
2. 夫妻共有房产一方签订意向书，另一方不卖了需要赔偿违约金吗？
3. 两兄弟共有房产，一方要出售，另一方不愿出售，能申请法院拍卖吗？

兄弟共有房产一方不肯卖怎么办？

这种问题一般无解的，因为是共同财产，也就是每个人都拥有否决权，兄弟几人可以商量一下到底是什么原因，是他因为钱财方面的问题还是纯粹的不想卖，不过从现实生活的情况来看，其中原因都是因为自身经济原因，要么他想得到更多好处，要么是他自己觉得房子卖了自己没地方住，如果是想得到更多好处，我想了你卖的一方可以让步一点，如果是因为没有地方住，肯卖的一方要解决不卖的一方住房问题。

夫妻共有房产一方签订意向书，另一方不卖了需要赔偿违约金吗？

您好，首先属于夫妻共同财产的房产，一方是没有权利单独出卖的，即使处理也只能处理个人的部分，对于另一方的财产是无权处理的。其次，对于签订意向书的一方对于买卖合同无法履行的是需要承担相应的违约责任。所以，对于夫妻共同财产双需要协商一致进行处理。

购买夫妻共有的房产，通常是需要夫妻双方共同同意的，如果双方不能到场应当有授权书，买房人应当是善意的，若其本身没有核实房产证，没有核实房屋的共有状况，没有核实对方是否有授权，夫妻双方是否同意，那么就有可能认定为不是善意的，在申请保护合同权利时有可能不认可。

签订意向书并不代表双方达成了合约。如果买房一方没有支付定金或者其他的费用，那么就不能主张返还和赔偿损失。如果意向书里面有购房的主要条款，如房屋面积坐落房款支付方式，房屋总价，违约条款等，那么这个意向书可以认定了一个购房的合约。在购买人为善意的情况下，对方违约，则需要承担违约责任。

两兄弟共有房产，一方要出售，另一方不愿出售，能申请法院拍卖吗？

　　1、可以。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。　　2、依据：《物权法》　　第九十六条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。　　第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。　　第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。　　

到此，以上就是小编对于共有房产一人不卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有房产一人不卖的3点解答对大家有用。