还房办理房产证怎么办(还房办理房产证流程)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还房办理房产证怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍还房办理房产证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 还房小区可以办理房产证吗？
2. 公积金贷款还清之后如何办理房产证解？
3. 房产证还没有下来，房款已提前还完了，接下来要办什么手续？
4. 房贷已经还清银行迟迟不给取房产证怎么办？

还房小区可以办理房产证吗？

一、还房小区不可以办理房产证的，还建房与商品房存在一定的差异性的。二、还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：

取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

公积金贷款还清之后如何办理房产证解？

现在利用公积金买房子，不仅能降低首付，还能以较低的利率贷款。那么当你用公积金贷款买房后，贷款还清之后应该怎么办呢？下面就来看看公积金贷款还清后如何办理房产证解押？

贷款偿清三个工作日后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。

打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。

办公时间周一至周五8：30至下午5：30(法定节假日除外)。

如果采用的是担保中心连带责任保证的担保方式，接下来可以到担保中心办理解除抵押的手续。具体办理事宜，建议咨询担保中心，如果采用的是抵押担保方式，则建议您咨询相关商业银行。

房产证还没有下来，房款已提前还完了，接下来要办什么手续？

　　购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。　　然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

房贷已经还清银行迟迟不给取房产证怎么办？

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。

一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。

不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。

如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。

最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。

因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。

到此，以上就是小编对于还房办理房产证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于还房办理房产证怎么办的4点解答对大家有用。