新房买卖必须要房产证吗(新房买卖必须要房产证吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房买卖必须要房产证吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新房买卖必须要房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？
2. 没有房产证的房子可以买吗？

有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？

可以卖的，可以先挂房产中介，不用付费用，等有人要买你的房子签了合同可以再去办证，办完证收完首付款，签贷款并且贷款通过再可以直接去过户，全款买房就不用这一步直接去过户。过户之前你肯定是要办证的，无论对方是全款买房或者贷款买房。

没有房产证的房子可以买吗？

您好！谢谢邀请，没有产权证的房子，可不可以买，这个要看具体情况：

1、小产权房：

（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买这类房子的时候要慎重，不过如果是在县城郊区，因为乡镇颁发的，天高皇帝远，其实买的人也很多，毕竟便宜，多数人都只是直接私自签订协议。

（2）当然还有一种小产权房，叫做经济适用房，这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的，只要交足购房款，转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。这类房子可以买，价格确实也便宜。

上述两类房子是没有产权证的，因此你必须全额购买，无法在银行贷款，购买自住的建议可以入手，投资的话不建议。

2、违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜，商住用地的土地出让金贵，因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂，申请工业用地，实际在建设商品房出售，因土地性质为工业用地，因无法办理商品房产证，故全部也都是签自己设定的协议，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，一旦奸商无法摆平，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。

可以买，但是分情况而言

第一，拆迁户的房子，买拆迁户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果拆迁办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以拆迁房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！

第二，大型小区，有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，最好有收据按手印等，等下证后过户就好！

第三！烂尾楼，就是多年了，不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的拆迁补偿就另说了！

第四，小产权。集体的，这主要涉及没证的拆迁赔偿问题，

没证的拆迁赔偿你就别要求高了，补你别人的一半多就不错了，因为现在就认证！

《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用、 和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。

购买没有房产证的房子有什么风险？

1、 不能买卖

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、 不能抵押

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

3、 不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、 不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、 不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

到此，以上就是小编对于新房买卖必须要房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房买卖必须要房产证吗的2点解答对大家有用。