房产按份共有但有贷款(房产按份共有但有贷款怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产按份共有但有贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产按份共有但有贷款的解答，让我们一起看看吧。
有贷款的房子可以增加共有人吗？
1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
房产共有人是三人按份所有，做抵押贷款额度也是三分之一吗？
房产共有人是三人按份所有，做抵押贷款额度不会按三分之一算的；是需要三人同时到场签认的。
房产共有人是三人按份所有，做抵押贷款额度不会按三分之一算的；是需要三人同时到场签认的。。。贷款多少也是需要三人共同认可，只要三人签认了，房产就是全部抵押在银行了。并且在抵押期间其它两人不能变卖转让房产。即使转让也不能过户的，只有将贷款还请收回房产证才能过户。
共有产权夫妻二人可以共同还贷吗？
是需要共同还贷的，一般情况下，共有产权低押贷款夫妻双方都是签字确认了的，都是自愿还贷的，但是也有特殊情况，就是夫妻双方只有一方签字确认按指模，而另一方并不知道(故意隐瞒丈夫或者妻子签字)，这个属于欺诈行为，法律是不会同意的
共有产权，贷款审核不过，首付怎么办？
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。
这里出现了一个专业名词共有产权，相信大多数人没有听过。我举个例子吧，现在的经济适用房，其实就是很多国家和个人各自占有50%，规定年限不能转让。这就是共有产权的初步理解。
题主也说，其实主要问题在于首付款给了，但是银行的贷款不能通过，那么这里就会有一个问题，是什么问题不能通过？还有没有可能更改。如果可以题主自己解决。
如果已经确定不能贷款，其实开发商是比较头发的，毕竟确定好了已经卖出，因为银行不能放贷错过了最佳的销售时间。其实这里主要出现的责任方应该在于个人，因为很多银行不能下款是因为个人工资流水不够，或者个人瞒报不良征信等问题。
所以到这里其实就是你个人和开发商之间的问题了。你可以和开发商协商如果赔偿，看支付多少的违约金作为补偿。这个没有统一的规定。看个人的接受程度和谈判结果而定。
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到此，以上就是小编对于房产按份共有但有贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产按份共有但有贷款的4点解答对大家有用。
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