房产纠纷合同无效案例(房产纠纷合同无效案例分析)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷合同无效案例的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产纠纷合同无效案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产纠纷案法院判了合同无效,开发商不给退房款,咋办？
2. 房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费？
3. 二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效？
4. 房屋买卖合同无效后，买卖双方就拆迁补偿达成一致诉讼会支持吗？
5. 房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何？你怎么看？

房产纠纷案法院判了合同无效,开发商不给退房款,咋办？

按以下方法处理

申请法院执行退还房款（执行费用由开发商支付）；

提供法院可供执行财产，如开发商银行账户可以是基本户也可以是一般户；

如账户没钱，申请冻结其财产包括其他地方房产、公司股权，申请法院拍卖。

房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费？

房屋买卖合同无效，已经居住就应该承担房屋使用费。《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效？

如果能证明购房前严重漏水自己查看不到，对方又没主动告知或做了其它有意掩盖漏水痕迹的行为，就可以凭对方未如实告知标的存在严重问题的欺诈行为去法院主张购房合同无效。

房屋买卖合同无效后，买卖双方就拆迁补偿达成一致诉讼会支持吗？

你应该是购买了农村宅基地上建的房子（或小产权的楼房）吧！现在拆迁了，原房主回来要拆迁款吧！因为，双方没商量好，闹上了法院，法院判定房屋买卖合同无效（小产权房子都是集体土地，不能办理产权过户，都是买卖双方私下写的协议，是不受法律保护的），后来双方协商好了拆迁款的分配问题，法院会不会支持。

会的。前段时间看电视节目，有个现场调解就和这种情况一样。一开始买卖双方都认为拆迁款应该归自己单独所有，后来通过调解员和律师的解释和建议，双方达成一致。按照法院以往类似案件的判决，拆迁款进行三七分，原房主分得拆迁款的百分之30，现房主分得拆迁款的百分之70。所以说，双方协商好的话，法院会支持的。

注：购买农村的房子（宅基地），小产权的楼房就怕遇到这样的事，因为不能过户房子的产权就不能完全属于自己，一旦遇到重大变故（拆迁、开发）房子产生了巨大的利益，原房主做为产权所有人是有权要求分得其中的一部分利益的。所以说，为了减少日后可能遇到的纠纷，尽量不要购买小产权房，非买不可的话，也要找一些诚信的房主。

房屋买卖过程中的阴阳合同效力如何？你怎么看？

谢谢悟空邀请。我对房地产方面的问题不太熟悉。但我知道，房屋买卖中的阴阳合同，就像目前影视界中阴阳合同一样，是为了逃避国家税收，偷税漏税。

夲来我对阴阳合同没有什么概念，但一次无意的善举，知道了何谓阴阳合同。我们单位一位同事要出卖住房，我的一位亲戚正好要买房。于是，我成了他们的中间人。我把情况向双方作了介绍，让他们双方商量实卖价格，我不参加意见，免得以后关系难处。后来，他们谈妥了价钱，起草了合同，让我把关修改，並以此到房管部门交税过户。后来，亲戚让我看了另一份合同。这份合同的房价比办证的那份价钱要多。我问咋回事，亲戚告诉我，他也是听别人说的，这么办缴的税少，因为卖房的房款少，基数小，按比例缴税也就少。我问他，万一查出来咋办。他说不怕，房子做过估价，明里按低价写，私下的那份是按高价成交，不会太离谱，房管部门就看不出来了。我说，原来是这样，长见识了。

我想，阴阳合同，虽然买卖双方是互利双蠃，少缴了税款，国家蒙受了损失。但万一东方事发，阴阳合同肯定不受法律保护。不光是补税，恐怕要面临高额罚款，那时，恐怕欲哭无泪吧。因此，还是钻法律的空子，老老实实做人为好。一

到此，以上就是小编对于房产纠纷合同无效案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷合同无效案例的5点解答对大家有用。