有房产证提前还贷款(有房产证提前还贷款划算吗)

房产律师文集 2025年05月06日 19:40 5 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证提前还贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证提前还贷款的解答，让我们一起看看吧。

房产证还没办下来，提前还完贷款，会不会有风险？
还未办理房产证就提前还清了贷款开发商是否要对购房者出具收据？
建行提前还贷款的流程及手续？

房产证还没办下来，提前还完贷款，会不会有风险？

不会，房本都是还清贷款才可领取的。办理房贷提前还款要注意以下事项：

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

有几种方案，供你参考：

1、女方要房子；

2、房子给男方，但要提前还清贷款；

3、房子给男方，约定不按期还款要支付违约金；

4、把房子卖掉，分钱。上述方案存在可行性及风险大小差异，选择时请结合你们的目的谨慎使用。房产证没办下来，诉讼离婚时法院处理，但你们可以协议离婚协商处理。银行不同意变更主贷人是因为会增加银行风险，如果男方收入能力强、资信良好，银行有时也会同意。

不会，房本都是还清贷款才可领取的。办理房贷提前还款要注意以下事项：

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

还未办理房产证就提前还清了贷款开发商是否要对购房者出具收据？

此问题并非法律问题，问题没有明确，无法做出回答。贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。

大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

收据要出的。

商品楼贷款购买办理产权证也要在银行抵押，还清贷款后产权证才能给购房者。这是程序。提前还清购房贷款银行出具结清贷款本息证明。购房者拿着结清贷款的票据找开发商交给他们就可以了。因为你贷款购房时开发商已经拿到了购房款。给你开收据应该的。

建行提前还贷款的流程及手续？

步骤/方式1

提前和银行客户经理预约。

步骤/方式2

按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。

步骤/方式3

建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

步骤/方式4

先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出。

步骤/方式5

撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料，另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件。

步骤/方式6

还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。

步骤/方式7

最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

到此，以上就是小编对于有房产证提前还贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证提前还贷款的3点解答对大家有用。