婚前房产卖掉离婚(婚前房产卖掉离婚怎么算)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前房产卖掉离婚的问题，于是小编就整理了1个相关介绍婚前房产卖掉离婚的解答，让我们一起看看吧。

1. 想换大房，把婚前房子卖了，用来付首付，如果离婚，财产怎么分？

想换大房，把婚前房子卖了，用来付首付，如果离婚，财产怎么分？

财产分开对待

1，婚前房子是个人财产。最高人民法院曾有个司法解释：父母出资购置房屋的性质。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这个司法解释虽然是对巜婚姻法》的解释，《婚姻法》已废止，我认为这个解释仍可适用。《民法典》第一千零六十三条（一）一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。此房是婚前买的，为夫或妻的个人财产。

2，对婚前一方的个人财产可以约定，那就看怎么约定的。《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或者部分共同所有，部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，仍适用本法第一千零六十二条（共有财产），第一千零六十三条（个人财产）的规定。婚前房子就看有没有约定？有约定仍是个人财产那就是个人财产，约定是夫妻共有财产就是共有财产。如果没有约定仍是个人财产。

3，換大房后，用2人的公积金和部分商贷偿付。2人的公积金和部分商贷是夫妻的共同债务，债完共同债务部分的大房子为夫妻共同财产。如果离婚，先把房子按市场价评估，假设这房子卖300万，先把婚前房子卖了換大房子的首付款，为一方的个人财产100万元，分配给婚前房的一方。然后再对2人公积金部分商贷的房，各占50％，2人平均分配。1方要产权，给另1方剩余款。

首先婚前房子是男方婚前财产，如果用于首付得看占新房价格的百分比。如首付占新房三分之一，离婚时你只能从新房三分之二部分分割到其中一半。

一般离婚这房子判男方所有，男方补偿你，如70平方，你可分割35平方还贷部分二分之一的款项。如果住房增值，得以现在市场价计算补偿。

您好！

如果房子仅登记为题主个人名字，离婚情况下，房子不分割，属于题主个人财产，仅对婚内共同贷款部分进行分割。

但是，这里有两个前提：

• 要确定房子的首付全部出自于题主婚前房售卖所得。
• 房子登记人为题主个人。

以下区分一下房产和贷款，从两个方面解释一下：

房产的归属

一个重要原则是：财产归属，不会因形式上的变化而“自然”变化。

婚前房子卖了变成了现金，房子原来属于谁，现金依然属于谁。不能因为在婚内售卖婚前房产、现金自然变成了夫妻共同财产。

结合题主问题举个例子：

假设婚前房产卖了100万，这100万打到题主个人账户。随后，从这个账户中出资首付、又购买了一套新房，登记的还是题主个人名字。

这个例子就是不会“自然”转化的意思：房子以及延伸出来其他形式的财产，始终在题主个人名下，而且没有掺杂其他夫妻共同财产在其中。

但是：

• 如果新房登记了夫妻双方名字；或者
• 新房首付不完全是从题主个人账户中出资

这时候，房子就成为夫妻共同财产。至于各自在其中有多少份额，主要看登记情况：

• “共同共有”情况下，原则上一人一半；
• “按份共有”情况下，按照登记份额确定；
• “单独所有”且无夫妻财产协议的情况下，可按照实际出资比例分割。

简单小结一下：

• 如果题主确定新房完全用个人婚前房售卖所得支付的首付、没有与夫妻共同财产混同，且登记为个人名字，这种情况下，房子依然属于题主个人。涉及到离婚，房子不分割。
• 否则，房子属于夫妻共同财产，原则上按照登记情况分割。实际判例中，比较倾向于出资人一方。

关于婚内偿贷部分

题主提到贷款用的是两个人的公积金和部分商贷。

这里只能算一个大账：一般情况下，婚内偿贷部分视为夫妻共同财产。

• 公积金部分，又会涉及到婚前公积金和婚后公积金。婚前公积金属于个人财产，婚后公积金属于夫妻共同财产。但是，用公积金偿还贷款，谁出多少、是从婚前还是婚后公积金出是一个非常麻烦的判定问题；
• 商贷部分，多数属于夫妻共同贷款，偿还也多数用夫妻共同财产偿还。

所以，可以简单定性为：婚内偿还部分，属于夫妻共同财产。

涉及到离婚分割，婚内已偿还贷款部分（包括增值，是另外一套算法），一人一半。

以上均为解释。实际在分割过程中，如果双方有协商一致的意见，以意见为准。

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到此，以上就是小编对于婚前房产卖掉离婚的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前房产卖掉离婚的1点解答对大家有用。