没房产证怎么办(没房产证怎么办营业执照啊)

房产律师文集 2025年05月04日 06:46 6 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没房产证怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没房产证怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被法院查封;

(7)开发商没有取得建筑面积实测数据;

(8)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

(9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

(10)开发商不及时办理“大确权”;

(11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

(12)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

(13)房屋契税尚未缴纳;

(14)公共维修基金尚未交付;

(15)提交办理房产证的文件不合格;

(16)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

(17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

(18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

买民用房没有房产证的情况下，首先需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、公有财产得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

、2021年未取得产权证的房屋交易合法吗？

不合法。房屋未取得产权证，说明房屋的产权不明，一旦交易，可能发生产权纠纷。并且，现在已经实施不动产统一登记了，所有的不动产都需要办理登记，房屋也是如此。房屋只要办理了不动产登记，领取了房屋产权证的，才能在法律上取得房屋的所有权，才能合法的进行房屋交易。

我国的法律《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。第三十九条规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

并且，房屋的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，而未取得产权证的房屋是不能办理过户的。国家不会保护不能过户的房屋交易，因此，未取得产权证的房屋交易也就不合法了。

二、买了未取得产权证的房屋会怎样？

1、房屋无法转让过户：未取得产权证的房屋，其房屋产权的归属就没有可靠的依据。所以，未取得产权证的房屋无法转让，即使转让，转让交易合同也是无效的，也无法过户。

2、产权不受法律保护：产权证是国家认可的，房主合法拥有房屋所有权的凭证。如果没有产权证，房屋在实质上还是属于开发商，房主不能合法的拥有房屋，房主的权益也不受到法律保护。

到此，以上就是小编对于没房产证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于没房产证怎么办的2点解答对大家有用。

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