夫妻共有房产证怎么贷款(夫妻共有房产证怎么贷款买房)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻共有房产证怎么贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍夫妻共有房产证怎么贷款的解答，让我们一起看看吧。
- 夫妻共同做住房贷款，老婆是主贷人还了五年，现在可以换成老公为主贷人吗？
- 男方父母交首付，婚后夫妻共同还贷款，房产证到底该写谁的名字？
- 共有按揭房如何变更一方所有？
- 离婚之前有夫妻共同贷款，协议离婚后，贷款由男方还款，自己还可以通过买房贷款吗？
- 夫妻两个人谁当主贷更好？各有什么影响吗？
夫妻共同做住房贷款，老婆是主贷人还了五年，现在可以换成老公为主贷人吗？
既然是夫妻共同做住房贷款，那么房产也应该是夫妻共同财产，而且不管谁是主贷人还贷款，用的同样是夫妻共同财产，所以老婆换老公做主贷人没有问题，也不用去银行办理更换手续，直接老公把每月的贷款打到还房屋贷款的银行卡里不就可以了？
一般夫妻间选择谁做主贷人时，跟这个人的职业稳定性好，年龄和收入有关，这样贷款的额度和年限范围比较大。
夫妻之间的事，就不用麻烦人家银行了吧。
这个更换不了，我刚做的贷款，签字的时候银行特意说主贷人不能更改，除非还清贷款；而且如果要去一个人的名字贷款要还一半才可以，所以买房之前一定要了解清楚，不然后续真的麻烦，个人介意找贷款银行业务员问问有没有别的解决办法。
男方父母交首付，婚后夫妻共同还贷款，房产证到底该写谁的名字？
您好！
相信这个问题不可能会有标准答案，不同人、不同家庭考虑问题的出发点不同——很简单，这没有强制的法律规定，而是靠人与人之间的信任、协商来解决的问题。
既然题主提到“男方父母交首付”，那么我们从女方利益的角度，来分析一下这个问题。
假设仅仅登记为男方的名字
首先，个人认为这种方式，没有说不过去的理由，因为：
钱是男方父母出的，女方并不能因为跟男方是夫妻关系，可以无偿获得公婆的个人财产。从这一点上，合情合理。同理，换做男方，也不合适做类似的事情——无偿占有岳父母的个人财产。
那么，是否意味着女方会面临经济上的损失？——答案是：不会。
- 居住“收益”。既然买了房子，夫妻俩肯定是要住的，这就意味着在居住期间，男女双方都省了“租赁费”，双方均为“受益人”。
- 出租“收益”。假设这套房子不住、夫妻俩把它租出去。因为房产是男方父母出资收入、登记的是男方名字，所以房子属于男方个人财产。但是，有一个非常重要的知识点：一方个人财产，在婚姻期间产生的增值性收益，属于夫妻共同财产。所以，如果房子有租金收入，这部分收入是夫妻俩共有的。
- 偿贷“补偿”。即便房子是男方个人的，如果夫妻共同还贷，那么，未来涉及到分割问题的话，这部分贷款及其增值部分，男女各半。也就是说，女方为这套房子投入的贷款部分，不会“白”投，是有自己一半儿份额的。
所以，单纯从经济性角度，房子登记为男方个人名字，对于女方而言，没有损失。
登记为夫妻双方名字的必要性
很多人说了：女方都帮着偿还贷款了，就要登记为夫妻双方名字。
客观的讲，这个理由是不成立的——前面我们说了，女方投入的贷款的钱，是完全有其份额的，只不过跟房子本身没有什么关系而已。
那么，能够支撑登记双方名字的理由就是：夫妻关系和谐，对待对方父母尊重孝敬。
- 夫妻关系和谐，意味着相互之间的信任和关爱，这是一种情分。情分到了，从财产角度，你的还是我的，就不那么重要了。
- 对待对方父母尊重孝敬，既是对对方爱意的表达，更是对老人孝敬行为的体现。这种情况下，可以理解为：女方对公婆也付出了，那么，从中得到回报，是说得通的。
至于说，要提前防范什么风险、要对自己付出的青春保护起来……此类的理由，个人不赞同。风险是双方的，青春也是双方的，不能作为单独有利于自己的理由来作为说辞。
写谁名字和谁付的钱，谁还的贷款没啥关系，这是家庭问题。
如果单纯从公平角度而言，当然是写男方一个人的名字咯。
婚后共同还贷部分即使没有女方名字，这部分所对应的房屋增值部分仍是夫妻共同财产。所以不写女方名字，女方也不会吃亏。
但写了女方名字，一般就意味着，这个房子一人一半了。
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房产证写谁的名字效力是一样的。父母的首付只在离婚分家析产时有用，平时一点用都没有，都是夫妻共同财产。即使离婚分割也是协商，调解，实在不行，按父母出资占总房款的比例，根据市场评估价计算。
你好，男方父母交首付，婚后夫妻共同还房贷，房产证上写谁的名字都无所谓了，现在的婚姻法不比之前的了，现在规定的更加的明确了，更加的严格了。
婚前父母给的首付，婚后一起还的贷款，即使你们离婚了，也是没有啥影响的，你们可以在还贷部分进行财产的划分。
如果婚后买的房子，不管是全款还是贷款，都是属于你们婚后的财产；
如果婚前一起给钱买的房子，也是属于你们共同的财产
所以这个没啥问题吧，如果你想加那就加吧，反正你自己喜欢就好了。
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你好，这个问题没有标准答案。这需要从您的的具体情况出发。
给您一下几个建议，
- 婚前买房：写男方一人的名字，如果离婚，房子归男方所有，女方能获得婚后共同还贷与婚后还贷升值的那部分财产。
- 婚前买房：写两个人的名字，属于婚前婚后的共同财产
- 婚后买房：视为夫妻共同财产。
希望对您有帮助！
共有按揭房如何变更一方所有？
夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。
如果已经办理离异手续，需离婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。
离婚之前有夫妻共同贷款，协议离婚后，贷款由男方还款，自己还可以通过买房贷款吗？
谢邀。
先回答问题，自己仍然可以购房贷款，但是额度会影响。
讲下我自己的看法。
1、离婚之前的夫妻共同贷款。一般而言都是连带责任。就是说无论是谁要把贷款还清为止。
2、协议离婚后，贷款由男方还款。 这个协议对内有效，对外无效。银行不管你们夫妻谁还，只要有人按时还钱就好了。你们约定好了，男方自己还款没问题的。但是如果男方还不起了。银行是会找你要的。你替男方把银行贷款还掉后，你可以根据协议找男方追偿。
3、自己买房贷款。当然可以。但是每个人的征信额度都是有限的。你上个贷款没有结清。务必会影响你这次的购房贷款。当然如果之前的共同贷款都已经结清了，那自然不影响你买房贷款。
男方还款只是你们自己商定的，如果没有到银行变更还款人抵押人的话，你名下还是有贷款的，所以最简单的办法就是去人行拉一张征信，看下征信里面显不显示你有贷款，如果显示有那么你就不能享受首套贷款的政策
这个问题要看您的房贷抵押权可做了变更登记。如果没做，授信会受影响的。直观上来看，你们之间只是协议房贷有他还，取得了属于一般抵押权的不动产登记证明书，由于产权受限，并不能完成产权转移登记。因此也没有到不动产登记部门做因债务履行期限变更的抵押权登记。银行依然视您为债务人。
夫妻两个人谁当主贷更好？各有什么影响吗？
谢邀 我的看法:
1，谁主贷谁主责。从法律方面讲，谁主贷谁主责。主贷者必须要承担起还贷的主要责任;非主贷者必须承担次贷者的责任。两者有主有次，但都承担着还贷方面的法律责任。
2，还贷是夫妻共同责任。谁是主贷，谁不是主贷，这些都不很重要。婚后，夫妻之间，哪怕只以一人名义贷款，都会视为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。
3，共创幸福生活。贷款一般是因为家庭有大事要办，或者创业所需，都是为了家庭幸福。俗话说:夫妻同心，其利断金。相信夫妻为了还贷，为了全家过上更美好幸福生活，会更加同心同德，共同奋斗。
于法律来说夫妻之间共同的债务谁是主债人都一样，因为财产是夫妻双方的债务也是。于人情来说要是夫妻之间的一个借钱了那么人家首先肯定找直接欠款人要要不到了再到家要。所以还是一样的就是其中借钱的人要多受点急
到此，以上就是小编对于夫妻共有房产证怎么贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻共有房产证怎么贷款的5点解答对大家有用。
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