未办房产证的房子更名(未办房产证的房子更名要交税吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未办房产证的房子更名的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未办房产证的房子更名的解答，让我们一起看看吧。
买还没有办房产证的新房子如何更名？
首先要看你买的是期房还是存量房，如果是期房只和开发商签了合同，你可以和开发商协商来把合同更改了，如果在房管局已经备过案，做过网签了，那就更改不了了！
再说存量房即二手房，如果没有房产证，也就不存在改名字一说了！因为你连房产证都没有怎么去改名字！
如果开发商还没出具发票，那么协商一下变更下购房合同就可以。不过一般开发商不愿意跟你捣这个乱的。需要很多人和部门配合才能完成，作废旧合同，重新签新合同。这属于弄虚作假，违法违规的，明白吗？开发商人家有必要陪你作违法的事吗？
如果开发商已经开具了购房发票。那就彻底死心吧。开了发票，意味同期的税款开发商已经缴纳了。这时候光改合同还不行，还要改发票的名字。需要税务局把那笔税款退回企业，企业拿到钱二次重新申报缴税，开具与合同一致的新发票。即使你儿子是税务局局长，也未必敢无理由把税款说退就退。
如果合同和发票都到了你手里。没其他办法了。房产证办下来以后，正常过户吧。你无非就是想省点过户税金吧！当初买房子前就应该想的事。现在想有点晚了。还有就是新变更的人，是否具备购房资格？
房产证未办下来，如果想更名如何办理?需要交什么费用？
没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。 有两种方法：
1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
房产证没下来更名办理流程及费用？
房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
房产证没下来是不能直接改名的，因为购房合同已经在房管局备案，只能等房产证办下来之后方可进行房产证的改名程序，房产证改名具体流程如下：
（一）房产证更名办理需要材料：需要提供更改名字双方的sfz、户口本以及领取到的房产证。
（二）更名的方法如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点；如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
到此，以上就是小编对于未办房产证的房子更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于未办房产证的房子更名的3点解答对大家有用。
标签： 房产证更名房子有违建 房产证更名麻烦吗
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