买房后房产证从哪取(买房后房产证从哪取得)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房后房产证从哪取的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买房后房产证从哪取的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理好房产证为什么还要去开发商那拿？
2. 买房办理房产证，如何办理手续？
3. 贷款买房，房产证是不是在银行？
4. 房产证拿到后购房合同可以向房产局拿回吗？
5. 按揭买房，不动产证是交房前办还是交房后给办理？办理时需要注意什么？

办理好房产证为什么还要去开发商那拿？

办理好房产证需要去开发商那里拿，因为办理房产证，房管局是针对开发商集中办理，不单独个人办理。所以办好之后，会先给开发商，有开发商发给业主。

因为每个开发商开发的房子，客户比较多，如果个人去办理，工作量太大，并且会出现排队，办理缓慢，所以为了节省时间，提高办证效率，都针对开发商办理

买房办理房产证，如何办理手续？

对于房产证的办理方法我们在网上搜索就可以获得很多的答案。那么我们就不对一般类型的流程再赘述了。并且现在我们在购买新房的时候开发商都会代办房产证的。所以我们不用担心。但是开发商也不包后期的换证等工作，有些手续还是需要我们自己来办理的。

那么，对于没有开发商协助的或者个人办理房产证的流程是如何的呢？

现在来说不动产证的换证工作进行的如火如荼，很多人想要交易房产或者抵押贷款用老的房产证已经是无法办理了。这是因为很多地方的房产信息没有录入到住建部的系统当中去，这里我们称之为没有“搭建楼盘”。只有在网上有楼盘，才可以联网办理贷款或者是过户等手续。

那么，下面老J就来给大家介绍一下换证的流程是什么样的。

对于办理不动产证的换证工作来说，我们要做一下几点：

首先，我们要去当地的不动产登记中心登记备案，在备案的时候我们要提供自己的老房产证，身份证等手续。资料越齐全越好。对于新建商品房办理不动产登记也是一样的需要先备案，然后提交项目有关的各项手续以及竣工验收备案表。

其次，我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重新测绘房产面积，因为老旧房产证的面积可能存在误差，需要重新符合。新建商品房的办理流程也是一样的，需要进行房产的竣工测绘。

再次，等测绘人员采集数据以后会根据数据测算当前的实际房产面积，然后出具不动产报告并搭建楼盘。而办理人需要缴纳测绘费领取报告，然后上交不动产登记中心数据入库。

在数据入库以后就可以根据当前的面积来给办理人办不动产证了。这里需要注意的是房产的面积也会有审核，和老证或者是相关规划手续做对比，确保没有超规划等情况才可以办理。

在办理不动产证的同时还需要缴纳相应的费用。而首次办理的还需要缴纳各项税费。

以上，就是办理或者换领不动产证的基本流程。

新房一般都是开发商集中去办理房产证。二手房交易就是要交易双方去房管局办理房产证。

新房房产证办理流程:

我的是本人去交契税、公共维修基金、印花税等税费，交完后把复印件给开发商，开发商统一收齐购房者的资料后，到房管局统一办理，一般开发商跟房管局的关系都会很好的。开发会把购房者资料、房子面积户型图纸、购房合同、开发商资料等上交房管局，剩下的就等着吧！一般都要个半年左右吧！才能办下来。

首先，现在没有房产证了和土地证了，只有不动产登记证。其次正常买房无论是商品房还是存量房（二手房）都无法单方办理，需要买卖双方共同申请办理。如果是商品房你可以直接委托房地产开发公司进行办理。至于二手房需要去三个部门办理，分别是税务机关、房管局和不动产登记中心。由于各个地方上述三个机关整合情况不一样，导致办理手续有些地方简单，有些地方复制。我就给您讲述一下他最复制的流程，给您参考。

1、如果买卖的证件为房产证和土地证，不是不动产登记证，需要到不动产登记中心权籍调查部门去进行权籍调查。

2、权籍调查完毕后，到房管部门签订网签合同（网签合同一共3份，税务、房管、不动产登记中心各一份）

3、签订网签合同的同时，买房在房管部门开具房屋套数证明

4、带上网签合同和房屋套数证明到税务部门完税。并拿到完税通知书

5、带上网签合同、完税通知书、买卖双方有效身份证件、房产证+土地证（或者不动产证书）到房管部门和不动产登记中心申请过户。

6、等待不动产登记中心出证，缴费领证。

一手房还是二手房，一手房我就不说了，说一下二手房过户。卖方一一身份证，结婚证，户口薄，房照，契税证，土地证。买方一一身份证，结婚证，户口本。去房产大厅，让卖方去查档，然后在土地窗口查土地，这二项需要一天。查土地必须过24小时。第二天拿着这两个表和上述资料到过户窗口领表，没异义，就可完成。

房价居高不下，买套房不容易，购房者都希望尽快拿到新房的房产证，因为按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。

一、新房房产证办理方

一般来讲，房管局不对个人，需委托开发商或代理公司办理。委托开发商或代理公司办理产权证，购房者可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，可以对个人业务也可以自己去办理。

二、开发商代办流程

一：开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。取得大证后，开发商通知业主要办理产权证了。

二：房屋实测，根据合同约定，进行退补差，签补充协议。

三：带合同，发票，补充协议，身份证，到地税局，缴税，每个地方税率不一样，一般首套1%，二套2%，三套以上4%。将契税发票交给开发商客服专员

四:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会很麻烦。

五：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

将购房者信息，身份证，户口本，结婚证，合同，复印件交给客服，并签委托书，剩下的就等通知，一般集体办理比较慢，需半年左右时间。

贷款买房，房产证是不是在银行？

贷款买房，房产证一般在自己的手中，银行和买房人在住房和城乡建设局办理抵押登记后，银行有《房屋他项权证》。

《房屋登记办法》

第二十五条　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

房产证拿到后购房合同可以向房产局拿回吗？

可以公证协议。

1.协议约定房产共有，在办理房产证是申请以共有人名义加入，在领证时再领一个共有权证；

2.可以在房产证下来之后，协议房产共有，到房管局增加人名。

但需注意的是，由于房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须先看合同的网上备案，上面是谁的名字，房产证就要写谁的名字。当然，你可以先到房产局撤销备案,完了后重新在开发商那签订购房合同,但是相对应的你的按揭就得重新办。这样一来，开发商基本上不会同意。具体可咨询当地公证处。

按揭买房，不动产证是交房前办还是交房后给办理？办理时需要注意什么？

大部分都是先交房后办证的。对于一手新房来说，一般是由开发商统一去办理，无需个人去跑腿。

正常情况下交房后，等候开发商通知何时去交契税？交完契税后就等着拿证了。

何时去交契税，何时能拿到证？得看开发商移交资料时间的长短。个人想提前去交契税，税务部门很可能还未收到自己的购房信息，也无法完成交税。

这个等待的时间需要多久？一般是交房后一年内就可以办好，具体情况还得看购房时的承诺。

办理房产证(不动产证)时，无需个人提供任何资料，也无任何需要注意事项。因为购房网签后，就意味着个人需提供的资料是完整的。已经拿到网签合同的，与以后不动产证上的资料是一样的，无需另外再次提供资料。

就是拿到不动产证后，认真核对个人资料和购房合同是否一致。比如姓名、身份证号码、楼栋号、单元、门牌号、面积等等。如有不符可以及时提出异议，特别是面积问题，与购房合同有差别超过误差比时，一般是按照购房单价多退少补。

一、购买的期房

如购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证。

二、购买的现房

如购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证。

拿证的时候注意还要让银行解除抵押登记。

987房户网谢邀！

按揭购买的新房，不动产证一般是交房之后办理！

你看下与开发商签订网签合同，如果上面约定了办证时间，就从其约定！如果没有约定，那么法律规定办证时间最长不超过集体交付日期起3个月！

这里你要注意几点：

1到了办证时间就要及时联系开发商办理产证，不要拖！如果开发商延期办证，他要承担相应的违约责任的！

2如果开发商交房时不具备合法条件或存在瑕疵时不要急于拿房，要等开发商处理所有问题后再拿房，延期交付开发商也是要担责的！并且办证时间是以统一交房日期算起的！

没有未交房能办理房产证的，都须交房后才能办理，如合同约定时间，统一办理，那就是在交验收后90天内所有工程资料交城建档案馆后，就可以办理〈注意是验收之日90天内，非交房后90天），在交房时会给你房管部门的商品房销售的正确测绘面积（预售合同是暂定面积），所交房款多还少补(在3％以内），之后就按核定面积、户型办理房产证。如统一办理，会收取契税（90平方米以内1％，140或144平方米以内1．5％，大部分城市定144平方米以内为普通商品房，再大于这面积为非普通商品房，收取3％契税）；公共维修基金（有电梯为房款的3％，无电梯房款的2％）；再就是不动产证工本费，其它的要你交纳，可以不理（电、水、煤气、供热、有线电视、网络、物业费）与办理房产证(现叫不动产证）的办理没有互相联系。

到此，以上就是小编对于买房后房产证从哪取的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房后房产证从哪取的5点解答对大家有用。