房产证婚后办的属于共同财产(房产证婚后办的属于共同财产吗,持证人需要填谁比较好)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证婚后办的属于共同财产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证婚后办的属于共同财产的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚前购买的房登记在一方名下，婚后办了房产证，房子是夫妻共同财产吗？

婚前购买的房登记在一方名下，婚后办了房产证，房子是夫妻共同财产吗？

您好！

这种情况下，房产属于登记人的个人财产，不作为夫妻共同财产。

房子归谁，并不取决于房产证什么时间办理，而是跟这笔财产的来源、登记情况有关。

题主提到婚前购买、登记在一方名下，推测应该是一方个人出资、并个人签订购房合同。因此，出资人、登记人为同一人，且发生在婚前，因此这套房子属于登记人个人。至于房产证什么时间下来，不影响结论。举个极端点儿的例子反推一下：假设一直不办理房产证。那么，会因为没有房产证而确定不了房产归属么？肯定不是。因此，什么时间下来房产证，跟房子归属没有直接关系。

稍微扩展一下，关于婚姻房产归属的判定，依据《民法典》及最高院的有关解释，针对一方出资购房，会有如下几种结论：

1.婚前购房

• 婚前个人出资购房、登记个人名字，房子属于个人财产。
• 婚前个人出资购房、登记双方名字，若双方登记结婚，则房子属于双方共同财产。
• 婚前个人出资购房、登记对方名字，区分情况——是因为无购房资格才登记对方名字、还是无特殊原因——判定房子究竟属于双方共同财产还是对方个人财产。

2.婚后购房

• 婚后个人出资且登记在自己名下，房子属于个人财产。
• 婚后个人出资登记在双方名下、或对方名下，则房产属于夫妻共同财产（注意：这一点的判定结论，与上述第三条的解释明显不是一个逻辑）。

如果有贷款，将房的归属与已偿贷款分开来看。房产归属参上，关于已偿贷款是否属于双方共同财产，视偿贷来源而定：个人偿贷，属于个财产；共同偿贷，属于双方共同财产。

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如果婚前一方出资买房，却写了两个人的姓名，离婚后房屋该如何划分呢？

小亮和女朋友已经到了谈婚论嫁的地步，但是两人一直为婚房的问题争执不休。原来啊，小亮的名下早有了一套房子，是自己全款出资购买的，准备拿来当婚房。女朋友说，好啊，既然你爱我，房产证上就加上我的名字吧！你说你爱我有多深，房产证上可以看出你的心。小亮听了是老大的不乐意，心说，我自己买的房子，凭什么非要加上你的名字呢？然而女朋友咄咄逼人，无奈之下，小亮还是妥协了，在房产证上加了女朋友的名字之后两人才顺利举行了婚礼。

可是婚后没多久。两人性格上的缺陷暴露无遗，常常因为鸡毛蒜皮之事吵得不可开交。

吵到最后没办法，彼此都觉得对方真的不合适，于是就提出了离婚。当谈到财产划分时，小亮的妻子开腔了，说，这套房子就算是你出的钱，但房产证上也有我的名字呀，按照法律规定，我属于这套房子的共有人，房子应该分我一半。小亮说，凭什么呀？这房子是我出的钱，就应该归我。于是，他们就又闹上了法庭。

法院给出了这样的解释：

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，小亮婚前全款买房属于小亮的婚前个人财产，就算在房产证上加了对方的名字，结婚后也不会转化为夫妻共同财产。所以，房权证上虽然有小亮妻子的名字，也仍然属于小亮的个人财产。

我在这里要提醒诸位，凡事都要具体问题具体分析，法律更要重事实讲证据。再说了，一栋房子根本考验不了一对情侣的爱情。两个人相爱，还需要有共同的理想追求，踏实肯干的精神和彼此的互敬互让，还有一个，就是要懂得一些法律知识哦！

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夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

夫妻一方的所有财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚前财产属于一方个人财产。如果登记结婚前用自己的婚前财产支付了购买房屋的全部价款，商品房买卖合同中也约定了办理房屋所有权登记的期限，已经完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方在履行商品房买卖合同中约定的义务。婚前以个人积蓄购房，婚后办理产权证，房屋所有权性质并没有改变。因此，该房屋不是夫妻共同财产。

法律依据

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。”

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

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这个问题得从四种情况分析解答:首先说办房本，婚前购买如果签的是备案合同，那么不管是不是办房本都属于婚前财产，如果签的是购房协议，婚后办理备案合同或者房本的看下面三种情况；第二种情况婚前自己出资购买，并一直自己还贷款，可视为自有财产；第三种情况婚前购买，婚后办理备案和房本，并且双方共同还款，那么另一方会享有房产增值权益；最后一种，比较特殊，一方出资写另一方名字，保存消费记录，还款记录，都是保证权益的方法。仅作参考，详细可问律师。如有不当，望斧正。

依据现行有关法律的规定，凡是婚前由一方出全资购买的房子，应属于购房者一方的婚前财产，不是夫妻双方的共同财产。但是，夫妻双方另有赠与协议的，应参考书面公证协议酌情处理。

到此，以上就是小编对于房产证婚后办的属于共同财产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证婚后办的属于共同财产的1点解答对大家有用。