房产证自己办行不行(房产证自己办行不行呀)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证自己办行不行的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证自己办行不行的解答，让我们一起看看吧。
为什么个人办不了房产证？
办理房产证的材料不全
首先自建房一定要是合法建造的，这次建房的最初就需要去相关部门进行登记，在登记的过程当中，需要提交以下一些材料：自建房登记申请书，自建房申请人的身份证明，自建房宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明，自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明，自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图，当然还有一些其他必要的材料，这些都是根据当地的政策不同也会有不同的区别。
其次，如果是要申请自建房初始登记的，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
另外，办理房产证还需要获得许可，因此还需要办理土地使用权证，建房许可证，等房子建成之后，在办理产权证。
错，只要有全部办证材料，个人也可以办房产证。首先，通过购买或分配(主要是农村)取得土地建房许可证，取得建房建筑许可证，这证允许建房的大小，高度等等，按照这证建好房，申请房产局来检查是否合乎建设要求，再请消防队来检查消防安装是否合理，只有各项要求都合格，拿着这些资料，去房产中心，个人就可以办理房产证。
一般来说，购房者买房后办理不下来产权证大多都是因为开发商的原因所导致的，所以购房者在购买房屋的时候一定要注意对开发商进行挑选，因为如果开发商资质不全的话，就会导致购房者办理不下来产权证，除此之外，如果开发商在交房的时候，房子没有通过政府相关部门的验收，也就意味着房屋没有达到交付条件，房产证自然就办理不下来，还有一种情况就是开发商违规修建房屋，在建造房屋的过程中更改了土地的用途
个人办理自建房房产证流程和费用？
1.自建房者首先向村委会提出办理房产证申请;
2.村委会同意后并签字盖章;
3.向当地乡建办提出申请;
4.乡建办会派专人实地勘察，勘察合格并同意建房;
5.领取房屋建设申请表并经得乡建办签字;
6.把申请表交县规划建设局审批，审批通过后领取房屋产权证。
自建房办房产证费用如下：
1.办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。
2.测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。
注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税税率为0.03与营业税城建税教育费附加合并为城市3.41%县城3.35%农村乡镇3.22%。
全款买了新房,我想自己办理房产证.请问怎么办理呢–？
办理房产证基本流程：
一、开发商通知办理房产证：
实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。
二、准备办理房产证所需的材料：
商品房购房（预售）合同。
联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）购房复印件。（贷款：首付款+贷款+实测面积补差款。全款：房款+实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。）专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。
身份证复印件。（已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。）户口本复印件。（已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。）婚姻证明。（未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。）三、开发商将材料提交给不动产登记：
开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。
四、购房者拿到房本：
拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。
如果是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。
自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。
到此，以上就是小编对于房产证自己办行不行的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证自己办行不行的3点解答对大家有用。
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