房产质押协议书(房产质押协议书模板)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产质押协议书的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产质押协议书的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产抵押协议书有什么后果？
2. 房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？
3. 购房贷款已经还了一年多了，售楼部又通知去银行办抵押，什么意思？
4. 提前还清房贷,但产权证还没办下来,解除抵押需要带什么？
5. 签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押贷款了，怎么办？

房产抵押协议书有什么后果？

房产抵押协议书的后果是比较重的，房产抵押协议一般是将房产作为抵押，向某个人或者某个单位进行借贷资金，如果到了时间这笔资金无法归还，这个抵押的房产就要被划给资金贷款人，也就是房产的所有权就会发生变动，所以说房产抵押协议是一个后果比较严重的协议书。

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。

购房贷款已经还了一年多了，售楼部又通知去银行办抵押，什么意思？

我跟你的情况一样，还款一年多的时候才去办的抵押。我当时也很疑惑，正常程序应该是先抵押银行才会给你放贷款，而不是已经放完贷款了才抵押，理论上是不符合程序的。

特意就这个事咨询了专业人士，因为我们办理贷款的时候银行一直在传过一段时间要将息，就是利率上浮减少。银行当时为了能快速锁定高上浮贷款利息，就采取了先放款后抵押的方式。我们当时那批买房的都是一样的情况。

至于不去办会怎样？我当时也思考过。但是要明白的是银行之所以愿意给你那么高的贷款就是因为你把房子抵押了，虽然说现在没有办抵押提前放款了，如果你不去办抵押，银行有权收走你的房子或者采取其他强制措施。建议你问问你的销售顾问，是不是和我同样的情况。

提前还清房贷,但产权证还没办下来,解除抵押需要带什么？

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1.房屋所有权证;

2.他项权利证;

3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）; 注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！

签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押贷款了，怎么办？

二手房买卖，签了合同，没有过户，后来对方拿证去抵押了，如何处理：

1、为什么签了合同，没有去过户？

出现这个情况，大概率是买方没有付款，还在凑钱过程中，导致卖方不能及时回款，解决自己的资金问题；或买方指定的产权过户时间过长，导致卖方时间充裕，有机可乘。

2、合同签了，买方没有付款前，卖方可以抵押吗？

要看买卖合同中对此有无约定，有约定，再看抵押行为是否违约。

如对此无特殊约定，在产权过户之前，卖方用此房抵押贷款是完全合法的。毕竟来说，卖方还是产权人，他有权做出抵押决定；买卖合同对此也没有做出约定，他的抵押行为不算违约。

3、解决办法？

（1）如双方在买卖合同中有约定，按照约定执行；

（2）没有约定的话，买方在付款前无权干涉卖方的抵押行为。为表达自己的忧虑和不安，买方可以向卖方沟通、协商，就付款时间、产权过户办理、解除银行抵押等作出补充约定。

（3）如卖方执意抵押，而买方短期内无法凑款，双方可以协商解除买卖合同。

综上，如买方已经付款（定金、首付款等），但在合同约定的办理时间前，卖方私自抵押贷款，则可以追究对方的违约责任；如对方执意贷款，不听劝住，也无法达成补充协议，可能涉嫌合同诈骗，可报警处理。

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到此，以上就是小编对于房产质押协议书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产质押协议书的5点解答对大家有用。