店铺的房产证是写着商住房(商铺房产证写的是住宅)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于店铺的房产证是写着商住房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍店铺的房产证是写着商住房的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的住宅和商住的区别？
2. 房产证上的住宅和商住的区别？
3. 房产证上写的是商住，能不能改住宅？

房产证上的住宅和商住的区别？

1 区别在于住宅和商住的使用性质不同。
2 住宅是专门用于居住的房屋，只能用于住宅和生活服务业（如幼儿园、疗养院等）；商住则是既可作为住宅也可作为商业用途的房屋，可用于办公、商店、餐饮、娱乐等服务领域。
3 在购置房产时，较多的人会选择住宅，因为住宅相对于商住更加安静、私密、低密度。
商住则更适合需要经营生意或兼顾生活的人。

房产证上的住宅和商住的区别？

区别详情如下：

1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

商业产权和住宅产权的区别如下：

1、土地使用年限不同。

商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；

2、使用性质不同。

商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；

3、产权年限不同。

商住产权是50年，住宅是70年。

房产证上写的是商住，能不能改住宅？

理论上不可行的，但从目前情况而言，能够办理完整的改建手续难度很大。

我们看一下定义：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

到此，以上就是小编对于店铺的房产证是写着商住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于店铺的房产证是写着商住房的3点解答对大家有用。