首页 房产律师文集文章正文

亲属房产低于市价无效(亲属房产低于市价无效怎么办)

房产律师文集 2025年05月03日 10:38 11 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于亲属房产低于市价无效的问题，于是小编就整理了2个相关介绍亲属房产低于市价无效的解答，让我们一起看看吧。

  1. 近亲属买卖房子可以低于市场价吗？
  2. 父母房产能否低价卖给子女，比如100元，然后以此交税可以吗？

近亲属买卖房子可以低于市场价吗？

近亲之间买卖房子，价格可以由你们之间定，但是缴纳契税和费用要按照国家规定的标准缴纳。

因为：近亲属之间买卖房子，价格肯定会低于市场的价格，这个价挌可以由亲属之间自己定。但是，房子交易是有市场行情的，国家增缴税金费用，是按照市场行情来缴纳。

所以，近亲属之间买卖房子，房子的价格可以由双方自己定，但是，缴纳的税金和费用，要按照市场行情而执行。

父母房产能否低价卖给子女，比如100元，然后以此交税可以吗？

我的回答是可以，但是行不通！

为啥这也说呢，二手房交易的价格分这么几种常见，合同价，网签价，评估价，税评价等等！

亲人之间的房产转移，事实证明，走买卖流程也是成本最低的一种！所以，父母房子给子女，走买卖流程也是最好的选择！我们不考虑限购，契税优惠等等这些其他因素。单纯的从买卖的角度出发来讲讲这个事情！

合同价，简单的说，就是买卖合同价，如果有中介，也叫三方合同价，意思就是这个房子卖多少钱，他多少钱买，就是这么一个真实的价格。

网签价，简单的说就是去房地局过户的备案价格，一般来说，会比合同价低1-5万，原因是因为二手房交易后面牵扯到一个物业欠费啊，户口转移啊等等，这1-5万就是一个保证金，也有网签价和合同价一样的！

问题中说的100元，其实就是网签价！如果当地城市二手房过户有资金监管。这个价格是过不去的。如果没有资金监管，有熟人的话。大部分可以过去！

评估价，就是如果你要贷款，银行对你房子的价值的评估，问题中没有这个，我们一笔带过！

税评价，这个价格就是问题的本身了，举个例子，假如这个房子的税务评估价是200万，网签价格180万，那么，缴税按照200万去交，如果税务评估价是200万，网签价格220万。不好意思。按照220万去缴税，就高不就低！

就像刚才那个问题说的，按照100元去写，也就是网签价格100元，这个房子税务评估价假如150万，不好意思，按照150万去缴税！

亲属房产低于市价无效(亲属房产低于市价无效怎么办)

国家现在有政策，可以走直系亲属交易，房价作成200元，税6元，工本费80元。我前几天才办完，早上9点提交的申请，11点新房本就出来了，交易后此套房子5年内不能买卖。

你这样搞太明显了，如果都像你这样想，那么一些富豪也不用整天担心钱的来路不明问题了，直接左手倒右手，花10亿买一瓶水得了。

真正可行的操作不是买卖，不是继承或者赠予，而是夫妻共同财产的分配。

你可以和你老婆离婚 ，你爸和你妈离婚，然后你爸和你老婆结婚，把你老婆名字写到房产证上，房子给你老婆，然后你爸和你老婆离婚，你老婆再和你复婚，这样只需要花费领证的几十元费用，不用交一点税就完成了房子的过渡。

（01）房屋交易，不是按合同价格收税，而是依据市场评估价格收税。

（02）不论是否实际支付，税额都是固定的。

（03）父母给予子女房产，除非有其他政策，要收同样的税费。

父母房产以买卖方式转让给子女，是以房屋的评估价格为计税依据，而不是以成交价格为计税依据。

父母的房产转让给子女通常有三种方式，即买卖方式、赠与方式、继承方式，其中首选方式是以买卖方式过户给子女。

父母房产以赠与方式或继承方式转让给子女，若子女后期出售该套房产，该房产不是子女满五年唯一房产，则需要缴纳20%差额的个人所得税(所谓的赠与税和继承税)。

父母房产以买卖方式过户给子女，所涉及的税种主要有契税和个税，这两个税种均是以评估价格作为核算依据。

二手房契税的核算以评估价为依据

1、90平米及以下的房屋，首套房和二套房均按评估价✘面积✘1%计算；

2、90平米以上的房屋，首套房按评估价✘面积✘1.5%计算；二套房按评估价✘面积✘2%计算；

3、三套及以上房屋的，按评估价✘面积✘3%计算

上述缴纳契税的房屋套数以家庭为单位，以该房屋所处地段的缴税评估价格为核算依据。

二手房个税的核算以评估价为依据

1、建筑面积144平米以下

需要缴纳的个税按该房屋的评估价✘面积✘1%计算。

2、建筑面积144平米以上(含144平米)

需要缴纳的个税按该房屋的评估价✘面积✘2%计算。

上述缴纳的个税以该房屋所处地段的缴税评估价格为核算依据，若是子女名下满五年唯一的住房，则免交个人所得税。

总结

二手房屋以买卖方式过户的契税与个税缴纳，不是以成交价格作为计税依据，而是以评估价格作为计税依据。

以上就是我的回答，仅供参考。契税与个税的缴纳比例以当地税务部门公布的为准，希望我的回答能对题主有所帮助！

到此，以上就是小编对于亲属房产低于市价无效的问题就介绍到这了，希望介绍关于亲属房产低于市价无效的2点解答对大家有用。

相关文章

广州房产律师网 广州房产律师版权所有 粤ICP备2024311294号