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没还清贷款房产证(没还清贷款房产证在银行吗)

房产律师文集 2025年04月02日 23:17 34 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没还清贷款房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍没还清贷款房产证的解答，让我们一起看看吧。

  1. 房子贷款没还清能拿到房产证吗？
  2. 未取得不动产权证如何提前还款？
  3. 请问房产证下来但房贷没还清这时要和银行办什么手续？
  4. 买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？
  5. 房产证还没有出,贷款还没还完的房子可以出售吗？

房子贷款没还清能拿到房产证吗？

能否拿到房产证的情况

房子贷款没还清是可以拿到房产证的，不过需要分情况。具体情况如下：

1、如果用户是贷款购买的房子，在房贷未还清前用户是可以拿到房产证的。通常情况下，购房者在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，用户即可拿到房产证了。

2、如果办理的是抵押贷款，那么房贷没有还完是不可以拿房产证的。只要将贷款还清之后，申请者申请抵押取消之后才能拿回房产证。

3、总的来说，如果办理的是抵押贷款的话，那贷款还完之后用户直接去银行办理结清手续，拿回房产证就行。用户需要注意的是，需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续，才能拿回房产证。

拓展资料

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称

未取得不动产权证如何提前还款？

首先向贷款的银行方预约提前还款。然后在一个礼拜之后银行通知去办理提前还款事项。办理好过分，就可以去房管局办理房产证。但必须本人和身份证，银行结清证明才能办理。这个有点麻烦，花时间。要走程序，一层一层的走完了才能领取房产证

请问房产证下来但房贷没还清这时要和银行办什么手续？

因为你的贷款尚未还清，银行要在你的房产证上做一个抵押登记，在房产证上注明“该房产已经抵押给XXX银行，抵押价值XXXXX元”，同时出一本蓝色的《他项权利证》，《他项权利证》放在银行，办好这个抵押登记之后你就可以拿到房产证了。等贷款还清之后，再通过银行去建委办理抵押注销。

买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？

用按揭还款的房子再抵押贷款，是银行的“二次抵押”，又叫“加按揭”。现在绝大多数银行不办理此类业务。但是专业人士也有技巧可以解决。

1.当地银行是否受理首次抵押之后，再做抵押属于二次抵押，风险要比首抵大，房产一旦出现减值，二抵债权可能无法执行。即使在可以做房产二抵的城市，能接受做二抵的银行数量也很少，而且很严。

2.基本进件资格与信用记录一般银行只接受首次抵押在本行的二次抵押，更好控制风险。申请人夫妻信用记录要求则看具体银行信贷审批要求。

3.收入与负债比例银行办理信贷，客户收入水平是银行风控分析的重要内容。自身的负债很高，占用收入的比例触及银行红线，申请可能无法通过。

4.银行申请类型银行对资金用途有明确规定，大部分做房产二次抵押的银行，会要求客户申请资金用于企业经营，需有企业主体。如果申请人无企业背景，可以申请人个消费用途，但这种银行很少。

5.按揭时长一般都要求房产按揭一年以上，有些银行要求至少三年以上。

6.合并抵押率影响额度高低不同银行合并抵押率不同，有时抵押率会低至50%，正常情况在70%。

7.房产剩余价值影响额度高低剩余房贷与可贷额度成反比，剩余房贷占比越小，可贷额度占比越高。

8.个人的债务水平。个人的债务水平影响银行对申请人偿债能力评估。申请人负债水平高到银行认定的收入红线需要降额适配收入，也可能直接被拒。

综上所述，未结清房贷的房产在银行渠道二次贷款，需看当地信贷环境和银行是否支持。也需结合房产及自身情况才能确定是否可以办理。额度受到银行合并抵押率、房产剩余价值，个人的收入以及负债水平影响，具体情况具体分析。

可以。

作为专业金融资深人员，分析贷款。

所谓按揭，其实本质上依旧是房屋抵押贷款。抵押标的就是你正在月供的房子，而你的房子肯定是在房产局备案了抵押登记。想要再次申请贷款，有三种方式。

一、抵押！提前结清按揭贷款，房子从房产局解押出来，变成完全产权。然后重新再做抵押。增值的部分可以多贷出来。(利息3.98厘--6.5厘都有，对应银行不同)

二、二押！二押又叫二次抵押，按揭部分不用提前结清，直接把增值部分空间，贷出来。(银行二押5.44-5.94，平台二押等本8厘多，先息后本1分出头)

三、信用贷款！以每月的月供作为进件基础。可以做多家银行信用贷款。(海峡6.5厘，平安8.56厘，中银7厘-1.1分，兴业9.8厘……)

方式多种多样，希望采纳！

银行工作了多年人来说说。

这种情况少数银行可以，但真的是很少数。

首先，您的房子按揭贷款没结清，肯定是抵押了的，抵押了的一般就不能再拿去抵押贷款了。

为什么说少数银行可以呢，因为少数银行有这么一个产品，您房贷贷款80万，还了一部分还剩60万，那么已经还了的20万有些银行是可以再次贷给您的。

如果您是想把房子抵押给其余银行，那么得满足三个条件：一是现在按揭的银行同意把房子二次抵押；二是新的贷款银行接受二次顺位抵押；三是不动产权交易中心支持办理顺位抵押，这三点同时满足的地方太少太少了。

不请自来。题主的提问：买房的按揭贷款没还清，可以拿房产证到银行再次申请贷款吗？

其实题主的问题归纳起来，就是房产是否可以二次抵押的问题。

因为这个问题涉及不同的银行，而每个银行的政策都不想相同，有些银行支持二押，有的银行不支持二押。但是从笔者所了解到信息来看，大部分银行还是支持二次抵押的。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。但是具体能贷到多少钱，要能通过银行的专业评估。

每个银行对抵押房产的规定都不相同，有的银行对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，因为情况不一样，不能一概而论。题主可以去银行具体咨询一下。

可以。第一种，是做二押，和房贷一样，也是抵押贷款，额度是房子评估价最高八成，减去还欠银行的贷款。

第二种是信用贷，比如装修贷等，额度一般三十万左右，最高的可以做到80万。

房产证还没有出,贷款还没还完的房子可以出售吗？

是可以的，可以通过以下办法买卖。

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

到此，以上就是小编对于没还清贷款房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于没还清贷款房产证的5点解答对大家有用。

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