商业性质需要办房产证吗(商业性质需要办房产证吗现在)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业性质需要办房产证吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业性质需要办房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般商业住宅有房产证吗？
2. 商业性质的房产证可以上学吗？
3. 房产证是商业性质，请问可以改成住宅吗？怎么办理？
4. 买私人房子没有房产证能进行商业贷款吗？
5. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

一般商业住宅有房产证吗？

一，一般商业住宅有房产证。

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样

一，一般商业住宅有房产证。

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样

商业性质的房产证可以上学吗？

不可以。

商业性质的房产即商铺房产证是不可以就近上学的，因为商铺不属于住宅，无法用来作为居住的证明。但是根据教育部门相关规定，但是入学者可以凭住房租凭合同等相关证明来申请就近上学。商铺的房产证，根据教育部相关规定，是不能凭该房产证就近入学。

可以的，很多人没有购房资质，都是为了孩子上学，会在可以在看重的区域购买商业楼，有的是商住两用的房子，可通过购房合同，去所在社区开证明，即可等富余出学籍号，才能上学。

房产证是商业性质，请问可以改成住宅吗？怎么办理？

题主这种情况一般很难由商业改住宅的。主要原因是：

1、已经办好了房产证，土地性质是商业，想要改成住宅，土地性质要先改为住宅用地；

2、目前商改住只是针对少数未建或在建的项目，中间进行规划调整，将原出让项目时设定的商业指标改为住宅指标，还要经过严格的报批流程，审批通过后再由开发商组织施工建设。

因此，商改住涉及很多流程与条件，未建与在建的项目尚且很难调整，更别说已交付办证的房子了。

买私人房子没有房产证能进行商业贷款吗？

分很多种情况的，一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

　　如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。

3、生活成本不同

商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。

到此，以上就是小编对于商业性质需要办房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业性质需要办房产证吗的5点解答对大家有用。