房子房产证没下来怎么做二押(房子房产证没下来怎么做二押贷款)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子房产证没下来怎么做二押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子房产证没下来怎么做二押的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷没结清的房子可以再次抵押贷款吗？什么是二押？
2. 房子做了一押二押如何卖？

房贷没结清的房子可以再次抵押贷款吗？什么是二押？

查到的相关信息转来希望能帮到你：

可以二次抵押，但是房产价值需要有余值空间，房产余值=房价*可贷乘数-按揭余额！

什么是二押？二押又称二抵，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设有一套房产在银行已做抵押或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

可以办理二次抵押的主要渠道有：

1.少部分商业银行

2.保险公司旗下贷款机构、信托公司旗下贷款机构

3.典当行、个人配资公司

房子做了一押二押如何卖？

有抵押的房子不能出售，但可以还清贷款，只有拿回房产证后才能出售。但是想出售的话也是有一定方法的。例如：方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项：名词解释：即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押前提条件要求：1、已办理房产证。 2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

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