老人房产过户给儿子(老人房产过户给儿子都需要什么手续)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老人房产过户给儿子的问题，于是小编就整理了3个相关介绍老人房产过户给儿子的解答，让我们一起看看吧。
父母在世的情况下房产过户给儿子有什么新政策？
父母健在给儿子房产有两种办法办理房屋产权过户;
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。、按房屋买卖办理过户;
二、按房屋买卖办理过户
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可
父亲去世后，该如何将其名下房产过户给儿子？有何法律依据？
您好！
这里的核心问题是“继承”问题。只有在全部继承人均同意放弃、由儿子一人继承的情况下，房子才能过户给儿子。但是，即使是这种情况，儿子能够获取的产权份额，仅是原本属于父亲个人的部分，不一定是全部。
以下从三个方面：为什么要先继承、儿子如何获取房子的全部产权、如何办理过户，做一个说明：
为什么要先继承？
首先，父亲名下的房产，只有两种产权性质：
一种是完全归属于父亲个人，与母亲无关；
一种是虽然登记在父亲名下，但是属于父母的共同财产。
最简单的判断标准，是看房产获取的时间：是否在父母婚内取得。如果是，大概率的情况下，属于父母共同财产，父亲并不拥有房子的全部份额，与是否仅登记父亲一个人的名字无关。除非是父母婚前父亲自己的房子、或者婚后是用父亲个人财产获取的房子。
父亲去世之后，他个人的财产变为遗产，先要确定这部分遗产归谁——这个过程就是指的继承——所以，儿子能否获得、能得到多少，要先通过“继承”来解决。
在没有遗嘱的情况下，按照法定继承执行。继承人包括了：母亲、子女、父亲的父母（这里不涉及第二顺序继承人）。因此，如果有多个继承人存在的情况下，继承权并不完全属于儿子一个人。
这里主要捡两条法律规定做一个解释。按照我国现行《继承法》：
第二条 继承的开始
继承从被继承人死亡时开始。
也即：只要人与去世，他的个人合法财产就要面临继承，没有继承手续，无法办理产权变更。
第十条 继承人范围及继承顺序
遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
也即：法定继承情况下，会有多个人有继承权，去世人留下来的财产被多个人分割，原则上平均分配。
儿子如何获得房子的全部产权？
按照上面我们提到的两种产权性质，如果儿子要获得房子的全部产权，合法途径包括：
1.其他所有继承人全部放弃继承权（或者因触犯法律而丧失继承权），儿子全部继承。
2.如果有与父亲共有产权的人（母亲），要自愿将自己的份额全部“转让“给儿子。
1.先说说继承权分配的问题。
每一位合法继承人均享有继承的权利。
如果其他继承人不主动放弃继承权，儿子无法全部继承父亲遗产。因此，要遵从其他继承人的意见，不能强制。
2.再说说产权转让的问题。
涉及到与父亲房产共有产权人的情况下，生前转让有两种途径：卖给儿子、赠给儿子——即“买卖”或者“赠与”。这两种方式各有利弊，涉及到费用不一、结果不一。这里仅做一个简单介绍供参考：
买卖。费用相对来讲更经济，房子满五唯一情况下，主要费用在1-3%之间（因儿子已有房产数量、房屋面积有关）；否则就可能涉及到个税或者增值税的问题（这部分税费很高）。通过买卖获得的房产，属于买方夫妻共同财产。
赠与。费用主要是3%契税，赠与可以附条件（例如，赠给儿子个人而不是家庭），但是赠与获得的房产今后出售，要缴纳20%个税。
当然，有个前提：儿子有购房资格（这两种方式均受限购政策限制）。
简单总结一下：如果儿子要获取全部房产，要满足如下两个条件：
所有合法继承人全部主动放弃、由儿子一个人继承+房屋其他共有人将部分产权“转”给儿子。
如何办理过户？
上述条件满足的情况下，需要做几个动作：
1.完成继承（必做）。
在其他合法继承人愿意主动放弃的情况下，去公证处办理《继承权公证书》。
如果不主动放弃，要么无法解决，要么只能去打官司。
2.办理遗产的产权过户（必做）。
拿着《继承权公证书》，去不动产登记中心，进行产权变更登记，将父亲的份额部分登记在儿子名下。
3.买卖或者赠与过户（可选）。
在母亲还有房产份额的情况下，做这一步动作，在不动产登记中心可以同步办理。
补充
以上均是指父亲没有遗嘱的情况下。如果父亲有合法、有效遗嘱，就要按照遗嘱指定的继承人、份额分配方案来执行。
房产证父亲过户儿子需要什么手续？
房产证是父亲的名字，父亲由于某种原因，要把产权过户给儿子，这是日常生活中我们常常遇到的事情。
产权是父亲的，儿子接受父亲的产权，这一般来说，正常的过户是比较好的，这过户需要什么样的条件和手续呢？
怎么过户
要想产权过户，就必须满足产权过户的条件，在产权方面，这产权人是父亲一个人的产权，那么，只要父亲同意过户，就没有什么问题；
在他项权利方面，是否还有银行的按揭贷款？如果没有银行的按揭贷款，就可以直接产权过户；如果有银行按揭贷款，就必须把银行按揭贷款还完后，注销他项权利后，才能产权过户。
需要什么手续呢？如果满足产权过户这两项条件，也就是父亲拥有完全产权，已经注销他乡产权，直接把身份证、户口本、婚姻证明带上，到不动产登记中心进行产权过户就行了。
税费的交纳
在产权过户的时候，要产生交易的税费，这税费包括买方（儿子这方）的契税，卖方（父亲这方）产生个人所得税和增值税。
①、契税
就是以家庭为单位，就看你家庭的第几套房，购买的面积来计算缴纳契税的税率，一般是1%～3%；
以家庭为单位购买的第一套房，面积小于90平米，缴纳契税是1%，大于90平米（含），契税是1.5%；
购买的第二套房，小于90平米，契税是1.5%，大于90平米（含），契税是2%；
购买的第三套房或者以上，契税税率是3%。
契税的交纳一般是这样计算，但有的城市又有些不同，这看你所在的城市具体是怎么规定这契税的交纳。
②、个人所得税
是卖家支付的一种税，一般税率是1%，如果你的房子已经满5年，并且是你现在唯一的一套住宅，这1%的个人所得税可以免除；
③、增值税
取得不满2年，一般要交纳5.6%的增值税，如果已经满2年，这增值税可以免除不交，有的城市是满5年才可以免除不交，这看你所在的城市是怎么规定的。
④、土地出让金
如果你这套房土地性质是划拨地，或者经济适用房，那么就要缴纳的土地出让金，这土地出让金需要另外计算。
你可以看看你的产权证，在权利性质一栏（或者是土地性质），具体是出让地或者是划拨地，如果是出让地，就不交纳土地出让金；如果是划拨地，就要缴纳土地出让金，这个具体的怎么缴纳，要咨询当地不动产登记中心。
土地出让金法定的交纳是卖方交纳，这属于费用方面，是不动产登记中心收取。
这是二手房交易当中三个最主要的税，其中，绝大多数是只缴纳契税和个人所得税，有时候个人所得税满足条件也是可以免除不交的，那么就只有契税是必须缴纳的了。
其他的小税就比较少了，几百块钱；还有一些产生的工本费等，也只有几百块钱，不太多，也就1000把块钱。
从上面的分析来看，
产证父亲过户儿子最主要的问题是，这套房是否有银行贷款，如果没有银行贷款，直接把税费准备好，产权过户的资料准备好，就可以到不动产登记中心办理产权过户；
如果是还有银行的贷款，那就必须把银行的贷款还完后，注销他项权利后，才能进行产权过户。
在过户的时候，由于是买卖交易，就要产生税费，这税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体的要交纳哪些税，不动产登记中心税务窗口会给你开具交税清单，税费交纳完毕后，就可以领取新的不动产权证。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
到此，以上就是小编对于老人房产过户给儿子的问题就介绍到这了，希望介绍关于老人房产过户给儿子的3点解答对大家有用。
相关文章