房产约定书有效吗(房产约定书有效吗怎么写)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产约定书有效吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产约定书有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻约定房产比例这份协议有效吗？
2. 问别人借钱，借款合同中写明：到期不还钱，自己名下的房产就归对方。这种约定有效吗？

夫妻约定房产比例这份协议有效吗？

夫妻书面约定房产比例，这份协议是有效的。依据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定：婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。

据此，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

在夫妻双方之间，这份协议是有约束力的。但对外效力及于第三人,需得到第三人认可该协议，表示可以按照比例还债，才能按照约定，以不同比例清偿债务。

住房作为不动产，其权属情况依法应以登记为准。如果夫妻有外债，要以住房来还债。

无论是双方共同外债，还是其中一方对外所负债务，如果第三人不知道夫妻有约定的协议，要按照法律规定，将住房作为共同财产来偿还债务。

夫妻约定的房产比例协议，在离婚訴讼中通常被认可有效。但是在法律上，夫妻约定不能替代国家法律规定的财产规则。如果协议内容违反了法律规定，被视为违法的，相应条款将被视为无效的。同时，在法院的判决中，还需要考虑夫妻的婚姻状况、房产资金的来源、个人财产状况等多种因素，因此夫妻约定的房产比例并不是一种绝对有效的协议，需要符合法律规定及实际情况。基于以上的原因，夫妻在草拟协议时，需要咨询专业人士以避免后期纠纷，确保协议符合法律规定并保障双方权益。

问别人借钱，借款合同中写明：到期不还钱，自己名下的房产就归对方。这种约定有效吗？

按照我们的法律法规，不管是物权法还是担保法，这种情况都是无效的，一旦有纠纷起诉到法院的话，法院是不会支持的，不能直接约定所有权的转移。

不仅仅是房产，其他的动产比如汽车、古董等等都不可以直接约定所有权转移，都是没有法律效力的

比如可以约定债权人可以要求拍卖房产优先用于偿还债务。

法律依据;《物权法》第二百一十一条明确规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”《担保法》第六十六条也规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”

你好，这种约定属于“流质契约”，就我国法律规定而言是无效的约定。

参考法律：《中华人民共和国物权法》

第一百八十六条　抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

第二百一十一条　质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

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你好，你这个问题的答案，大多数人给你的回复是无效的。

但在法律上无效，在现实面前可能会比较无力。

比如，你不是一个野蛮人，你也不是一个狠心的人，你可以看着别人成为老赖而没有办法治理他，而拿不到钱，别人还逍遥法外。

比如，你变的野蛮一点，那就不一样了，如果借你钱的那个人一定无赖，你就可以以无赖的办法治他，根据借款合同或者借据，你可以完全要求他实现诺言，把房子抵押或者直接公证给你，欠债还钱，没得说的。

办法很多。

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这种约定在法律上是无效的，不动产抵押应该登记，而且到期无法还钱，也不是质押物直接抵债，而是将其拍卖所得优先还债。这与担保有很大区别，如果借条上有人担保，到期不还款债权人有权要求担保人先行还款，之后担保方可向债务方追讨该笔债务。大概如此吧，如果还有疑问，可直接查看物权法、担保法。仅供参考。

到此，以上就是小编对于房产约定书有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产约定书有效吗的2点解答对大家有用。