房产证过户了土地证没过户(房产证过户了土地证没过户怎么办理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户了土地证没过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证过户了土地证没过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户后，土地证没有过户有什么影响吗？
2. 购房时，房产证过户了土地证没过户，怎么办？
3. 买房时房产证过户了，但是没有过户土地证，现在找不到卖家了，应该怎么办？
4. 买了一套二手房，当初只是过户了房产证没有过户土地证，现在找不到原房主了该怎么办？

房产证过户后，土地证没有过户有什么影响吗？

房户证过户后，土地证没有过户有什么影响吗？

我认为房产证过户后，土地证没有过户的影响可大了。比如说双证齐全的商品房，要是你只有房产证没有土地证，那你买的房子不住了就进入不了市场再买卖了。这就是房产证过户，土地证没过户最大的影响。

购房时，房产证过户了土地证没过户，怎么办？

“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的，原房主的行为纯属狡辩，你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，就可以动用法律武器维护自己的权益。还有就是提醒一句，楼上回答的纯属一派胡言，国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。

另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。

买房时房产证过户了，但是没有过户土地证，现在找不到卖家了，应该怎么办？

麻烦大了。

以前老产权两证的时候，土地局和房产局两部门各自计较，大多数是地随房走，只要房屋产权人变更了，土地局受理后跟着回收老土地证变更出新的产权人土地证。

但是也有不少工程建设没有缴纳相关土地规费，比如农地使用没补交土地使用费的，就导致了个人土地使用证没办法办理或者是没办法确权。

现在新成立了登记局，玩的还是两证合一的新表达方式。

你这问题啊，得三个部门加上原出让方你们5方来协调解决。而原两部门（房产土地）可能经办人都退休了，新部门（登记局）完全可以推说没档案资料叫你去找房产土地局。小事都被你整成历史悬案了。

谢邀。

对于题主的这个问题在我想来是你们当时的房产买卖没有通过中介，你们买卖双方自己去房产局交易的。留下了这个土地证没有办理的隐患。

本来过户后拿到房产证买卖双方一起到土地局办理土地证非常简单，交个工本费土地证立等可取。可现在原房主找不到了就非常麻烦。

如果你现在还有当时交易的原房主的身份证复印件最好，带齐你当时交易的所有完税凭证，税费凭条（个税凭完税凭条在你手里最好），去你们当地的房产局咨询一下看看能不能办理土地证。需要哪些条件才能够办理，然后再想想办法，托朋友找一找，有没有土地局里的朋友，打点打点，打个擦边球什么的说不定人家闭个眼就给你办了呢。你说呢？

楼上两位说的靠谱。只要您房产所占用的土地信息完整明确，不用担心土地证上的名字，直接到不动产登记窗口申请房产过户就可以了。如果土地使用性质是国有出让的，不用再交土地的费用，如果国有土地证上注明是划拔，要补交点少量的土地收益金。就这么简单。

首先，造成你这样的原因是因为以前房产证和土地证分别由住建局和国土局分别颁发导致。而目前成立了不动产登记中心以后，将土地证和房产证整合为一本证叫不动产登记证。所以现在你要买卖房屋或者办理抵押登记等一切关于该房屋的手续都必须要求土地证也要过户。

如题，在过户过程中找不到卖家或者卖家不配合办理土地证过户手续，你需要过户就需要单方向不动产登记中心提出申请（现土地证过户也由不动产登记中心办理）。根据您的情况如果要单方申请，您只有带上相关材料到当地人民法院起诉卖方。您起诉的相关依据可以去房管局查询当时房产证过户的相关档案资料。（应该是有买卖合同的）。待法院判决后，拿上法院判决的判决书和协助执行通知书到不动产登记中心单方申请办理过户手续，手续办理完成后将收回你现在的房产证，出一本土地和房屋一起的不动产登记证给您。当然，前提条件是您所购买的房屋原来就有土地证并且土地性质为国有土地（划拨土地的话需要缴纳土地出让金）。如果是集体土地，而你又非集体成员，那么将无法办理。

希望以上回复对您的生活有些许帮助

针对目前不动产登记过程出现的各种历史遗留问题，各省国土资源厅应该都出台了相应的处理办法，只要房产所有者执房产证先到土地部门档案室调出土地档案，然后单方直接向不动产登记部门申请办理不动产证就可以了，不动产登记部门依据地随房走的原则应当办理！

只要土地性质为出让就能直接办理，如为划拔，则先缴出让金，如为集体土地则不能办理。

买了一套二手房，当初只是过户了房产证没有过户土地证，现在找不到原房主了该怎么办？

有房产证没土地证，这是登记人员最头疼的情况了。

这种情况是由于不动产统一登记之前房产和土地由两个不同部门分开登记造成的。房产部门登记的时候没有看是否合法取得土地，导致很多违法用地上的房屋也办了房产证。

只要有房产证，房管局的登记系统应该都有记载，目前已经统一由国土部门行使登记土地房屋等不动产的职责，所以在办房产转让的时候国土局还要看是否有土地证。

如果土地使用权经过审批合法取得，只是当时过户的时候没有一并将土地证予以过户，很多地方是允许直接提取土地信息予以土地过户登记并换发不动产权证书的，依据是《物权法》规定，出售房屋的，占用面积的土地一并处分。否则会出现房屋和土地的权利人不一致的情形。

如果土地存在瑕疵，比如土地出让金未交，划拨用地，改变用途，增加容积率等，甚至是土地未经审批。这算历史遗留问题，各地一般为了社会稳定和政府公信力，都由当地政府出台文件，通过补办用地手续，将办证与补交出让金脱钩等方式，尽量妥善处理。

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看你过户是什么时候过的，2016年前过户都需要土地证，如果没有就要在过户的时候去房管局拿产权证和房东的身份证去关联一下就可以了，现在发的全是不动产证，双证合一了，但是老产权证要换不动产证，都需要走这步，就是去关联！，你说的问题根本就不存在，因为过户了！说明你的是关联了的，没有关联根本过不了户！

作为一名长期和不动产打交道的小厮，有权回答这个问题。

目前要解决这个问题，应该去的是不动产所在地的不动产登记机构，自国家实施不动产统一登记以来，不动产登记机构承担这部门的职能。也就是说题主想解决这个问题，应该去自己房屋所在地的不动产登记机构咨询解决。

因为是新成立的部门，所以这类问题在有些不动产登记机构是作为历史遗留问题来解决的。这里仅仅提供一些处理成功的案例经验，希望对读者有所帮助：

在有些不动产登记机构，这类型的登记属于变更登记，所以不涉及原房东问题，也就是说找不到原房东并没有关系，申请人凭借自己的房屋产权证就可以解决了。

具体如下：提供的申请材料：1，房产证2，户主身份证去不动产登记机构，按变更登记的程序完成办理，就可以拿到新的不动产权证书了。所以是很简单事情，根本不用担心。

当然，这是某些不动产登记机构处理方式，毕竟各个地方的不动产登记机构处理的方式不一样，所以具体的只需要咨询下当地的不动产登记机构就可以解决了。

到此，以上就是小编对于房产证过户了土地证没过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户了土地证没过户的4点解答对大家有用。