开发商房产出租纳税(开发商房产出租纳税标准)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商房产出租纳税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商房产出租纳税的解答，让我们一起看看吧。

1. 租赁房产需要缴税的吗？
2. 企业对外出租房产，该怎样纳税？
3. 房屋出租到哪里申报纳税？
4. 房屋租赁税怎么缴纳，谁缴，去地税局?国税局?怎么缴?谢谢？

租赁房产需要缴税的吗？

是的。

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

扩展内容

1

注意确认对方是否善意。在出租房子时交易双方的租房动机是对于自己的安全问题很关键的一项内容

2

签订租赁合同。在出租房子时，一定要签定好租房合同，对租金、物品和租房日期等进行详细的约定，防止不必要的纠纷

3

与租客友好相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，合同条款中说明白注意事项和要求。不要总提涨价，一年后若要续租双方可以协商

附必要合同内容

1

租金、押金的支付方式。合同要明确写明租金月付、季付还是年付，押金是一个月还是二个月的租金等，防止经济纠纷

企业对外出租房产，该怎样纳税？

非请自来。

企业对外对出租房产，该怎么纳税？说实在的，对一个企业来说，出租房产计算纳税还挺复杂。

区别计税情形

从企业来分析，还得考虑是小规模纳税人还是一般纳税人，一般纳税人还得考虑增值税采用什么计税方法，一般计税方法的适用税率为10%，采用简易计税的征收率为5%。小规模还可能免征增值税等等。

房产税计税方法

出租房产比较特殊，除了需要交纳增值税外还交房产税。这又得分别说明，简单来说，未对外出租时从价计征房产税，即按照房产原值扣除一定比例后按1.2%计算；出租期间从租计征，按租金收入乘以12%计算。

案例背景资料

比如，某一般纳税人企业2018年11月购买办公大楼，原值5000万，在2019年1月份弄明白了出租怎么计税后，于1月底对外出租，不含税的年租金1200万。当地规定的减除比例为20%，不考虑其他了，问2019年怎么纳税。

房产税的计算

一般纳税人在2018年买入的房产，增值税采用一般计税方法计税，适用税率为10%，增值税等税种计算应该很简单，我就不算了。重点来看房产税怎么算。

1月份未出租，从价计征：5000*（1-20%）*1.2%＝48万；

从2月至年底，从租计征：1200*12%*11/12＝132万；

房产税合计：48+132＝180万。

大概就是这样了，希望对您有所帮助。

现如今不仅是针对房屋转让会征收房产税，对于出租房屋也是要求当事人缴纳房产税的，并且不限于个人，企业出租房屋也是要纳税。

一、企业出租房屋房产税如何缴纳

根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租

【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。

【税率】：12%

【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。

【减免事项】：

(1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

(2)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。

二、房产税的纳税人有哪些

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

房产税的特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

房产税纳税义务人

房产税的纳税义务人包括：

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

你好：

要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花)；营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

同时应该交纳一定的个人所得税：如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款；房产税:租金收入12%计算缴纳；营业税；以租金收入的5%计算缴纳；

城市维护建设税及教育费附加；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。企业所得税:年终汇算清缴和印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

《营业税改征增值税试点实施办法》

第十五条 增值税税率：

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

（一）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

房屋出租到哪里申报纳税？

房屋租赁要报税的相关政策为：

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

扩展资料：

房屋租赁要报税时，需要携带的材料为：

1、出租人身份证明原件以及身份证复印件；

2、房屋产权证书原件以及复印件；

房屋租赁税怎么缴纳，谁缴，去地税局?国税局?怎么缴?谢谢？

房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订租房合同3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税。房东去地税局缴纳房屋租赁税。 房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。 房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

到此，以上就是小编对于开发商房产出租纳税的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商房产出租纳税的4点解答对大家有用。