二手房营业税房产税(二手房营业税房产税谁交)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房营业税房产税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房营业税房产税的解答，让我们一起看看吧。
买二手房税费如何计算？
二手房买卖的税费计算：1、营业税，购买不超过两年的普通住宅，营业税收取房屋总价的5.6%，购买超过两年的普通住宅，不征收营业税；2、个人所得税按照总房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契税是房屋总价的1%，90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%，140平方以上的普通住宅，契税是房屋总价的3%。
法律依据
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 第一条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房的税费是怎么算的？由谁出？
二手房交易过户时的税费分买家和卖家两部分，双方都需要交税，但是在实际交易过程中，过户产生的税费一般都是由买家承担的。
过户过程中主要的几个税费种类：
1、契税
支付方：买方
2、增值税
支付方：卖方
3、个人所得税
支付方：卖方
二手房税费高吗？怎么样？
石家庄二手房交易是需要缴纳一定税费的，缴纳税费分三种情况
1.看售房人和房本，如果售房人房本是满五年且唯一住房(以家庭为单位，不包含成年子女）只需缴纳契税(90平以上缴纳1.5%，90平以上1%）
如果售房人房本满五年不唯一或者满两年，那除了需要缴纳契税外，还需要缴纳一个点个税
如果售房人房本不满两年需要缴纳契税，个税之外还需要缴纳5.3增值税
2.看购房人是第几套房子，首套契税分90平以上(1.5%）和90平一下(1%）缴纳契税。如果是二套的话90平一下(1%）90平以上(2%）。如果三套的话需要缴纳4%个点契税
针对二手房税费问题主要影响因素为：所购住房的面积、房东名下几套房产、房产证的发证日期等。
客户：
契税首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。2套房为1%和2%也是90平米区分
（部分城市可能会因为政策的实施不允许购买三套住房，对三套住房征收的税费标准也略有差异包括对名下几套房产的认定，这个要以当地政策为准）
业主：
增值税房本发证日期满2年可免或契税票交税日期满二可免，不满条件的按5.3%征收。
个人所得税为1% 满五唯一可免【房本发证日期满5年且房东名下为家庭唯一大红本住房】
以上均为按照合同价或地税评估价两者取其高按计税价格征收。
你好，非常高兴回答你这个问题的！
你这个问题其实要看具体的地方，因为每个地方的政策不大相同的，就拿厦门来说的：
买房税费计算要分首套还是二套的，
买方首套的情况下：
契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；
个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；
买方二套的情况下：
契税：二套90平以下2%，90平以上3%；
个税：统一收1.5%；
产权办理为满两年的情况下：
契税和个税如上，但是还要交多一个增值税5.3%；
以上所有税费在厦门都由买方交缴的。
二手房的税费和房屋面积、购房者的房屋套数、房屋年限、房东房屋套数相关，所以情况不同，税费也不同。
二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税。
1、房屋满两年
如果交易的房屋满了两年时间，免交增值税，只需交1%-3%的契税和1%的个人所得税。
2、房屋未满两年
如果交易的房屋未满两年时间，需要交5.6%的增值税、1%的个税所得税和1%-3%的契税。
3、房屋满五唯一
如果交易的房屋满了五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交增值税、个人所得税，只需交1%-3%的契税。
契税:家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%。
到此，以上就是小编对于二手房营业税房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房营业税房产税的3点解答对大家有用。
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