房产证主人去世能卖吗(房产证主人过世怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证主人去世能卖吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证主人去世能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 老爸过世老妈有权卖房子吗(房产证是老爸的名字)老爸已过世多年？
2. 父亲去世了，房产证是父母的名字，该怎么卖房？
3. 丈夫去世了，房子在妻子名下，卖房的话还需要什么手续？

老爸过世老妈有权卖房子吗(房产证是老爸的名字)老爸已过世多年？

除非你爹有遗嘱指定你母亲一人继承，这样情况下，你母亲在办理一人继承之后，有了她一人名字房产证，就可以一人签字卖掉住房，没遗嘱，这房子有你爹第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承，需要以上序列继承人全部到公证处办理继承公证，一起签字，有放弃的需要签署放弃协议，做公证，这样凭继承公证书，才可有选取的继承人去办理继承过户，有了继承人名字房产证，这位继承人才可以签字卖掉住房。

父亲去世了，房产证是父母的名字，该怎么卖房？

提这个问题的应该是作子女者。

父亲已逝，如何变卖父母名下的财产？这里首先涉及到遗产继承问题。

房产证上是父母的名字，那么，这房产显然是父母的共同财产。若没有特别说明，那这房产就是父母各占一半的权利。

如今，父亲已逝，做为他的法定继承人有他的配偶、父母、子女。那也就是说，该房产属于父亲的那一半，要拿出来，由法定继承人继承。有几个法定继承人，就分成几分，每个法定继承人各继承一分。

所以，在卖房之前，先要征得所有继承人的同意，特别是母亲，因法定继承的关系，是该房子的最大权利人，有该房子的最大处置权利。所以，作为子女要卖该房产，母亲的意见起到决定性作用。

如果父亲离世前有遗嘱，那么，该房产属于父亲的那部分，由遗嘱继承人继承，如何处置该房产，由遗嘱继承人与母亲协商一致后，才能变卖。

总而言之，该房产在父亲去世后，母亲是该房产处置最重要的决策者，作为子女或其他继承人，要变卖该房产，都须征得母亲的同意，然后，继承人与母亲一同到房产登记部门履行房产过户手续。

丈夫去世了，房子在妻子名下，卖房的话还需要什么手续？

您好！不一定。先说个大原则，如果丈夫去世、办理完继承之后您在房产中的份额超过2/3的话，是可以卖房的。所以，问题在于丈夫去世后您在房子中的份额有多少。

分几种情况说一下:

1. 先说说丈夫遗产的份额。房子原来是属于夫妻共同财产，还是单方个人财产。（1）如果是共同，夫妻原有的份额是各自½，丈夫去世后，可继承的是他那一半。（2）如果是丈夫个人，遗产是房子的全部。（3）如果是妻子个人，房产是不作为遗产。

2. 丈夫去世后，妻子能继承多少？（1）如果丈夫生前写过遗嘱指定了继承人，是妻子，那么妻子继承全部；如果指定的不是妻子，妻子没有遗产的份额。（2）如果没有订立遗嘱，按照法定继承来，数数有几个法定继承人（妻子，丈夫的父母，孩子），平均分配遗产。（3）最后算算妻子继承的份额+自己原有份额是否达到2/3以上了。

3. 以上是份额的计算。有两件非常重要的后续的事，就是继承和过户。继承是确定自己确实有权力继承了，过户就是把继承权力真正履行、房本产权人变更。这两步做完，您才可以处置房产。

如果房子是妻子婚前买的，那就是她的个人财产了，只要她同意就可以卖房，走一半的二手房交易手续就行。

如果房子是夫妻共同财产，丈夫过世，房屋的一半产权发生继承，要先处理这一半房产的继承问题。如果丈夫没有留下遗嘱指定继承人，则依照法定继承，第一顺序继承人是配偶、父母、儿女。

看除了妻子之外，父母和儿女是否都在世，如果丈夫的父母先于丈夫过世，房子由妻子和儿女平分，确定了产权所属后出售房屋即可。

如果丈夫的父母在丈夫过世后过世，房屋产权可能还会被分给丈夫的兄弟姐妹等人。

如果丈夫的父母在世，妻子和父母、儿女按人数平均分割继承丈夫遗留的房产份额。确权后可办理房产交易，将房子卖出。

因此最重要的是房产的确权，通过“其他继承人放弃继承”或“妻子以补偿款方式购买房屋完整产权”等方式，妻子获得完整产权后可将房屋顺利卖出。

最后，如果房产证上只有妻子一个人的名字，她先做主将房子卖了也可以，只要能办理房屋过户，之后就卖房所得钱款再与其他继承人分割就可以了。（依照各地不同的规定，有的夫妻共同所有的房屋需要夫妻两一同确认才能办理过户）

到此，以上就是小编对于房产证主人去世能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证主人去世能卖吗的3点解答对大家有用。