合同与房产证面积不一致(合同与房产证面积不一致,公积金,银行不肯放款怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合同与房产证面积不一致的问题，于是小编就整理了4个相关介绍合同与房产证面积不一致的解答，让我们一起看看吧。

1. 收房实测面积与合同面积不一致怎么办？
2. 施工许可证施工合同建筑面积不一致？
3. 房产证面积和实际面积不一致，怎么办？
4. 为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？

收房实测面积与合同面积不一致怎么办？

如果收房实测面积与合同面积不一致，需要看具体情况
如果实测面积比合同面积小，需要联系开发商或房产公司，了解详细情况，讨论解决方案，如退款、加价得到面积等
如果实测面积比合同面积大，需要与开发商或房产公司联系，确认是否是一个错误，如果确认存在错误，则需要与开发商或房产公司协商解决方案，如补交差价等
4.无论如何，购房者在购房合同签订前一定要认真核对，确保合同面积准确无误，以避免后续不必要的麻烦

如果收房实测面积与合同面积不一致，需要先确认实际测量面积是否存在误差。若确认存在误差，需要及时与开发商联系，要求重新核算房屋面积，然后协商解决方案。

如果开发商拒绝处理，可以向有关城市规划、国土资源等部门进行投诉或通过诉讼解决。

在投诉或诉讼过程中，需要保留相关的证据材料，如合同、收房证明、实测面积报告等，以便举证。

收房的时候，实测面积与合同面积不一致，这个问题国家有相关规定。

在3%误差范围之内，按照多退少补的原则处理，即面积小了退钱，面积大了补钱。

如果超出3%，就需要协商，也可以选择退房。

施工许可证施工合同建筑面积不一致？

施工许可证上的建筑面积应与设计图纸一致，但是设计图纸上的建筑面积并不准确。施工合同可能是在正式图纸还没有完成时就签订的，仅是个概数。

两者不一致没有关系，但可以以设计图纸的为统一的依据，有什么差异，今后可以调整。

但是，如果两者差异很大，应该调整到相对差异小的，例如合同上的建筑面积，可以补充协议说明，是暂定，今后以实际设计图为准等等。

房产证面积和实际面积不一致，怎么办？

（1）面积误差的处理。

《商品房买卖合同》中有关于房产面积误差的处理方式，误差超过正负3%的情况下，
第一条、处理方案是“多退少补”，
第二条、“受卖人可以选择退房!"（若购房者不同意第一条的情况下）

（2）退房的处理。

《商品房买卖合同》中关于退房的处理方式。
第一条、出卖人的原因，导致退房的，全额退款，并按同期银行存款利率给购房者补赔偿。
第二条、受买人的原因，导致退房的，购房者违约，按违约条款处理，或双方协商。

总结：

（1）房价涨了，按市场价退房？开发商会接吗？
答：肯定不会！
（2）《商品房买卖合同》关于退房的条款“原价退，按银行利息给你！”你退吗？
答：你肯定不退！

所以这个问题，就是瞎扯淡！房子还是自己卖吧，二手房交易市场需要你。

为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致？

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

　　1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；

　　2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

　　3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；

　　4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

　　5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

　　6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）

　　因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

到此，以上就是小编对于合同与房产证面积不一致的问题就介绍到这了，希望介绍关于合同与房产证面积不一致的4点解答对大家有用。