房产证不是70年(房产证不是70年吗为什么只有57年)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不是70年的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证不是70年的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么产权70年然后房产证只有50年？
2. 合同签的是70年而房产证却是40年？
3. 房地产开发商承诺的70年产权的商铺，办房产证只能办40年，怎么办？
4. 50年产权与70年产权不动产证区别？
5. 房产证上写住宅70年，其它50年，是什么意思？

为什么产权70年然后房产证只有50年？

产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。

合同签的是70年而房产证却是40年？

按照目前土地出让不同性质的物业使用的年限也不一样,商品住宅70年,商业物业40年,综合性用地50年.如果你所购物业是商品房,住宅使用性质,就应该是70年的年限.你可以向房管局咨询一下具体原因是什么,为什么只有40年,如果你要起诉开发商的话,胜诉的几率还是比较大的.

房地产开发商承诺的70年产权的商铺，办房产证只能办40年，怎么办？

如果承诺写在合同里了，那就让他给你办70年的证，。

现在很多房地产项目都被放在景区里，如果你买了房子，就可以免费进出景区，环境好位置优远离市中心，也算是有卖点，再把格局定高一点，买的人可能也不少。

但也有一个问题就是房子的土地不是住宅用地，因而土地使用权只有40年，因为是商服用地，所以开发商在宣传的时候并不会把这个说的太明确，而且绝大多数都会以卖住宅的形式进行宣传，普通购房人缺乏购房人，再被销售一忽悠就买了，签了合同之后恍然大悟，原来这不是住宅用地，没有70年只有40年，都是成年人还签了合同怎么办呢？

今天看到一个案例很有意思，也是买了商住用地的房子，尽管已经明确标明了土地使用证的信息，土地使用权只有40年，但好巧不巧合同上写的是70年：从2003年5月20日到2073年年5月13日。我本来以为这没什么，我所理解的是行政审批程序只获得了40年的使用权，再怎么处理也只能在40年基础上来履行合同，开发商因为失误赔点钱，因为行政审批事项不是开发商和业主可以左右的。

但案件精彩就精彩在这里，律师设计的诉讼请求是——要求开发商延长土地使用期限为70年，这个逻辑就这就跳过了行政审批事项，你给我的承诺是70年，现在的使用权只有40年，你得抓紧给我办出来70年的使用权，按照时间推进程序这个是很难得到支持的，因为木已成舟，但如果反过来得到法官的支持不一样了，以民事诉讼推动开发商变更行政审批。

这里面购房人的收益在于不管开发商能不能变更，都已经违反了购房合同的约定，如果你办不到，那就得承担违约责任，甚至可以按照使用年限来要求退还将近一半的购房款，当然这只是一种假设和思路，都要以最后是否延期成功为基础。

尽管购房人胜诉了，但对其他购买商住房的人只有些许的参考价值，因为使用期限的描述错误具有偶然性，所以买了商住房的业主，赶紧回去看看合同。

50年产权与70年产权不动产证区别？

50年产权与70年产权不动产，不动产证的区别在于，房子土地的使用年限不一样。一个是50年使用权，一个是70年使用权。另外就是房屋用途不一样，70年是住宅，50年是商业或者综合用地。

土地性质不一样，在后期买卖交易的时候，交易税费会有很大的区别的。

房产证上写住宅70年，其它50年，是什么意思？

房产证上写的年限指的不是房屋年限，而是土地使用年限。

根据土地性质的不同，一般有三种年限。

第一种是接触的比较多的住宅用地，年限是70年。第二种是商业用地，年限是40年的，像商铺公寓写字楼这些。第三种是我们不常接触的政教类的用地，年限是50年的，像政府用地、学校、医院这些。

土地的起始时间是从开发商拿地是开始算的，所以房产证上的日期也会往前这几年。

到此，以上就是小编对于房产证不是70年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不是70年的5点解答对大家有用。