买卖下房产证户主变更(买卖下房产证户主变更怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买卖下房产证户主变更的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买卖下房产证户主变更的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产户主变更流程？
2. 房产证的户主怎样更换？
3. 房产证更改户主需要什么资料和手续？
4. 房产证怎么更改户主都需要什么手续？

不动产户主变更流程？

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证的户主怎样更换？

更换房产证的户主需要按照以下流程进行：

申请：户主或者房屋所有权人应向当地的房屋管理部门申请更换房产证户主，提供相关证明材料。证明材料包括身份证明、房屋所有权证书、现有房产证等相关材料。

审核：房屋管理部门会对申请进行审核，并要求申请人提供符合规定的材料。在审核过程中，房屋管理部门也会核实房屋的所有权情况，以及是否存在尚未解决的争议等问题。

公示：审核通过后，房屋管理部门将在房屋所在地的公示栏上公示更换户主的信息，公示期限一般为30天。

领证：公示期结束后，房屋所有权证书上的户主信息将更新，新的房产证也将发放给新的户主。

房产证更改户主需要什么资料和手续？

有房无贷改名字。带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所预检窗口进行材料审核提交，材料审核后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

有房有贷改名字。去银行办理抵押变更手续。

其他步骤同“有房无贷”。原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的、原户主户口迁出的、可直接办理。

房产证怎么更改户主都需要什么手续？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、买卖

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

到此，以上就是小编对于买卖下房产证户主变更的问题就介绍到这了，希望介绍关于买卖下房产证户主变更的4点解答对大家有用。