未过户房产被法院拍卖(未过户房产被法院拍卖怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户房产被法院拍卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍未过户房产被法院拍卖的解答，让我们一起看看吧。
- 淘宝司法拍卖拍了一套房子交接很顺利，因暂时不想名下有房，暂没过户，有什么风险？
- 法院拍卖的房子没钱过户？
- 法院拍卖的房子不包过户，那自己怎么过？
- 通过拍卖公司拍到的房地产，没过户，能撵走其中原来的住户吗？求专家讲解？
淘宝司法拍卖拍了一套房子交接很顺利，因暂时不想名下有房，暂没过户，有什么风险？
1.物权法规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此，司法拍卖成交后，人民法院作出的裁定生效后，房屋的物权即发生了转移，你已经成为房屋的所有权人。
2.尽管有上述规定，但还是建议你尽快办理房屋的过户登记。因为在没有办理登记前，不动产登记部门的登记薄上所登记的房屋所有人仍为原所有人。如果该原所有人尚有到期未偿还债务，债权人仍可以申请查封该房屋等情况，对你而言会带来不必要的麻烦。
我做法拍房的，协调好法院，房管部门，拿着裁定，协助执行，只管住房子就是了，啥时候想过户再去过户。我们当地法院把手续发给不动产局法制室，一个月内你不办理产权过户，直接给你邮寄回法院。这的你提前协调好
法院裁定一出，物权就已确定，同时法院会把协助执行和裁定给房管部门一份，房管部门会在该房屋登记上记载该房屋的裁定权属，所以一般不会有再查封，即使出现特殊情况，房管部门也会明确告知法院该物权归属已经法院裁定变更。如果买受人一切手续正常，没有其他违反法律、法规的事实。即使出现问题，最终也不会遭受损失。
不想名下有房，暂时不去办理过户，首先，不去探究不想名下有房的真实原因，怕交易的时候产生契税也好，担心再买房子算二套提高首付比例也好，或者，为了规避一些费用等等。如果不办理过户，风险还是蛮大的。
毕竟，房子过户到你的名下，不动产进行备案，房产信息就是在你的名下了，你拥有了房子的所有权和处置权。如果不去办理，不动产登记中心的信息大概率是原房主的信息，如果原房主去拿房产做些非法勾当，或者去黑市进行抵押之类的，你说，添堵不添堵？
把房屋过户到自己名下，其实是对自己权益的一种保护，不管出于哪种目的，我认为，还是按照流程，把房子踏踏实实的过户到自己名下，最为安全稳妥。毕竟，夜长梦多，保不齐哪里出了幺蛾子，损失的可就是几十甚至几百万了，不是么？
法院拍卖的房子没钱过户？
拍卖成房子后无钱解决办法，1、申请延续展期如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
法院拍卖的房子不包过户，那自己怎么过？
能出证过户的司法拍卖房产，拍卖成交收齐款项三个月左右，法院会出裁定书及协助执行通知书给买受人。买受人本人带上身份证及上述资料到房产所在地房管局，按司法拍卖房产过户程序办理即可。
通过拍卖公司拍到的房地产，没过户，能撵走其中原来的住户吗？求专家讲解？
不能。房子没过户，则无房子所有权。即使过户后成为房子的业主，也不能暴力清场。
要清走原住户，分2种情况：
1. 住户为租户。
法律上“买卖不破租赁”，即房子过户不改变原有的租约，你只能继续履行租约或赔偿违约金让对方迁走。但如果租赁合同是在房屋被查封后才签订的，则租约无效。
2. 住户为原业主，或无关的第三方。
首先要先完成过户，拿到产权证。
然后与占用人协商，若沟通无效，可以向法院申请强制执行。但要注意，部分房源法院在拍卖时注明法院不负责清场的，拍房者只能自行解决。即使法院进行强制清场，都会耗时很长。若占用人是老人、小孩、孕妇、残疾人，法院也难以进行强制执行。
当沟通无效，且法院无法清场。可以尝试将房子的水电气表过户到自己名下，然后全部申请暂停，看能否让占用人主动撤走。若无效，可寻找专门的情场团队，一般法拍中介公司有专门合作的清场团队，费用在几万块左右。
谢邀
不管您的房子是买来的还是拍卖来的，这个房子目前的状态是还没有过户，因此您无法去完成赶走里面住户的行为。您现在首先要做的事应该是尽快取得法院的拍卖判决书，到本地房产部门办理房屋的过户手续，先取得房屋的产权。
在完成了上述手续之后，确认房屋内现有的住户的性质，如果是原来就有租约的客户，那么请先和他们协商，因为我国法律规定，租约和买卖无直接联系，如果租约没有履行完，那么租客依然可以租住，只不过这个租赁所有权自动的转移到你的名下了，你如果想要请他们离开，要么友好协商，要么就赔付相应的违约金。这边建议还是友好协商为主。此外还要确定，这个租约签定的时间，如果本身租约的时间已经是在房子被查封之后的了，那么属于违规出租被冻结房产，可以申请租约无效申请。
如果是原本的房主还住在里面不走，咱们还是要先去友好协商，伸手不打笑脸人，每个人每个人的难处，动之以情晓之以理，很多人就基本能让步了，如果不能立即搬离的，两方协商一个搬离日期；这样做的好处是，避免双方产生直接冲突，导致住户产生逆反心理坚决不配合搬离，存在不确定性的一定就是人的人性，如果他早就准备好赖着不走，那么只能申请法院强制清场了。但通常强制清场也需要很长的时间，并且现实生活中遇到这样的案例，法院也是没有太多的办法，这也是为什么我建议先协商的原因，即使不要租金让他们住一段时间，也好过撕破脸扯皮。
之前有和粉丝聊过这个话题，有人表示，在遇到拒不搬离的可以请社会上的朋友帮忙，但是我想说，社会上的朋友操作合法吗？钱也不少花。所以最直接的建议是在没有确定情况的前提下慎拍法拍房，因为后续可能产生的变数实在是太多了。
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：没有过户的房子，无论是通过什么手段获得（包括拍卖），都不可以
撵走住户。因为房屋没有过户前，产权依然属于拍卖方，不属于购买者，购买者从法律层面上没有拥有房产，因此也就没有权利赶走住户。
一、竞拍者一定要进行房产过户，才能获得房产权利。
购房者就算通过拍卖竞得房产，但是在房产没有过户前，并没有获得房产的任何权利，包括赶走住户的权利。
首先从程序来说，购房者就算竞得房产，只是支付拍卖定金，没有支付房产余款、税费等款项，在没有缴纳这些相应费用之前，当然不拥有等值房产的权利。
其次从法律层面来说，就算购房者缴清所有的费用，但只有房产证上的名字没有变更，房产的权利依然不属于购房者，因为法律只认为房产证。
二、竞拍者成功过户，获得房产产权，也不能随便赶走住户。
购房者办理房产过户之后，获得房屋的产权，有几种特殊情况也不能随便驱赶居住者。
1、买卖不破租，租约不结束，购房者不能随便驱赶。
房屋买卖的是产权，房屋租赁的是使用权，两个互相包容，但不能互相影响。简单来说，前房主把房屋产权过户给你，但你不能影响租户的租赁权利。因为在你购买之前，租户已经通过租赁形式获得房屋的使用权。
2、居住者唯一房产，无法进行强制驱赶。
如果前房主是居住者，而且是他的唯一房产，理论上虽然你可以申请法院强制执行。但实际你却无法强制要求居住者退出房产。
三、竞拍者如果碰到不愿搬迁的居住者，先进行协商，然后申请法院配合腾房。
竞拍者如何碰到不愿搬迁的居住者，最好先进行简单协商，了解居住者的意向，然后针对性的进行解决。
1、面对有租约的租客，按照租赁合同进行赔偿或者满足租户要求。
针对有租约的租客，竞拍者如果希望租客尽快腾房，一般有三种解决方式：
第一种：按照租赁合同的违约条款，进行双倍赔偿，弥补租客的损失。
第二种：帮租客租赁其他房子，进行租赁置换，并进行搬迁的赔偿。
第三种：按照租客的损失，进行针对性的赔偿，赔偿金额可与租户协商而定。
上述三种处理方式租客获得回报远远高于不腾房，因此大部分租客都会搬迁。
2、面对业主，进行合理协商，申请法院执行。
如果遇到恶意不走的前业主，购房者可以先和业主进行简单协商，如果要求不过分，可以先行满足。如果要求过分，直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
到此，以上就是小编对于未过户房产被法院拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户房产被法院拍卖的4点解答对大家有用。
相关文章