没有房产预售证签合同合法吗(没有房产预售证签合同合法吗怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产预售证签合同合法吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍没有房产预售证签合同合法吗的解答，让我们一起看看吧。
买房子没有预售许可证能签合同吗？
首先开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实，具有欺诈行为，你们之间所签订的房买卖合同无效。你可以起诉到法院，如果在你起诉到法院之前开发商已经取得了预售许可证，那么该合同有效，双方按照合同约定继续履行。对于无效合同的处理，如果你交付定金了，可以要求返还定金，购房款及利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
签购房合同时不出示房屋预售许可证违法吗？
违法。
因为《商品房预售许可证办法》规定，开发商在向购房者销售商品房之前，必须先向房地产主管部门申请预售许可证，获得预售许可证后，方可向购房者销售商品房。
如果开发商不出示房屋预售许可证就让购房者签订合同，就是违规行为。
此外，一份有效的房屋预售许可证是购房者根据法律规定所应当获得的重要凭证之一，无论是购买新房还是二手房都是必须再次确认的。
在购房之前，购房者应该要求开发商出示相应的证件，否则，一旦出现问题，就会影响到购房者的利益。
所以，在签购房合同时，开发商不出示房屋预售许可证是违法的。
不出示是违法的，没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
没有商品房合同，开发商是不是没办下预售许可证？
不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
无证销售是损害购房者利益的违法行为，会造成三方面的隐患：
一是难以保证购房合同的兑现。一旦开发企业因资金链断裂等原因无法按进度完工，购房者可能会买到烂尾楼。
二是无法对商品房预售款进行有效监管，容易发生预售款被挪作它用甚至携款潜逃等案件。
三是容易造成商品房交易纠纷。购房者可能买到货不对板的商品房。
解答如下, 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
到此，以上就是小编对于没有房产预售证签合同合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产预售证签合同合法吗的3点解答对大家有用。
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