房产证没下来协议过户吗(房产证没下来协议过户吗怎么办)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来协议过户吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证没下来协议过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在没有房产证啊，只有购房合同能过户吗？
2. 我现在买了套房子房产证没下来他说可以更名算是一手房吗？
3. 房子还没拿到房产证，怎么过户？
4. 房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？

现在没有房产证啊，只有购房合同能过户吗？

拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：

1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往最终仅能依据合同追回已付购房款项。

第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。

不能。办理过户登记须提交不动产权属的证明书，如果没有房产证，则无法进行过户登记。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条?申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况

我现在买了套房子房产证没下来他说可以更名算是一手房吗？

这样的情况算是一手房。没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

房子还没拿到房产证，怎么过户？

像你这种情况没有房产证是不能过户的，不过你要想卖的话可以签一个第三方协议，等你房产证下来以后在过户，还有一种情况就是没房产证以前应该有房屋买卖合同的，这时候你跟开发商关系好的话让他们从房管局撤备案，从新更名在备案，不过这很麻烦一般开发商不给你办，希望能帮到你，有什么不懂得可以在问我，我是一名售房置业顾问，关注还有很多房地产知识可以了解

房产证没有下来能强制过户吗？该怎么操作？

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

未取得房产证房子买卖：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。

2、正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名 卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

方式二：双方约定等房产证下来再过户注意事项，如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

只要屋主以及房子的基本手续是齐全的，就算房产证没有下来，也同样可以进行更名。但其中也包括各种各样的情况，所以操作流程完全不一样，可以根据现实情况选择合适的方法。

到此，以上就是小编对于房产证没下来协议过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来协议过户吗的4点解答对大家有用。