如何进行二手房产权调查(如何进行二手房产权调查?)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何进行二手房产权调查的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何进行二手房产权调查的解答，让我们一起看看吧。
什么是二手房产权不清晰，会遇到哪些棘手问题？
新房一般产权都是比较清晰的，正规的房地产商也是有保证的，都知道只有产权清晰才能上市交易，但是你们知道产权不清晰的二手房会有什么问题呢？特别常见的就是夫妻共有的二手房婚姻法当中，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。
所以你买这类二手房的时候如果他们的婚姻遭遇变故，是一件非常麻烦的事情，这种情况分为两类：
第一类就是房产证上写了夫妻两个人的名字这样的情况还好处理一点，你买房的时候就需要请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议，如果夫妻一方不愿意来，一定要不来的一房给签字的一方授权才行，而且这样的授权书一定要有公证处的印章，才有效口头的后者手写的委托无效，不过基于夫妻关系，也可以使用表见代理权利，务必让签字的一方书面承认已经得到了配偶的授权，但是到房管局办理过户手续则是必须有经过公正的委托书方才可以。
第二类房产证上只有夫妻两人其中一个人的名字你买的这个二手房业主如果已经结婚了，那么业主夫妻是共同有权利享有收益权这一原则，在你签协议的时候，也建议让夫妻两人共同在合同上签字的，不要怕麻烦，这也是避免不必要的风险。如果配偶不肯签字，建议买卖合同可以不签字，但是另外让业主配偶签署一份同意出售的声明，当然了，如果买家申请银行贷款购买这套房子，银行会要求业主配偶签字的。
还有一种产权问题不像夫妻，更似夫妻，就是共同拥有产权的二手房～想买的二手房，一开始就要弄清楚这个房子有几个共同产权人，多个共同产权人的话就是说明何一个人都无权单独处置共有的房产，当有一个产权人想要卖这个二手房的话，其他的产权人都需要出示委托书委托其中一人办理才行，在签订协议的时候也是需要共同签字，个人原因签不了也是需要出具委托书的～因为只要其中一个人不同意，你这协议在法律上都是无效的，千万不要轻信口头上给你的承诺。
买卖二手房房产证在业主哪里？
一般来说，二手房贷款后的房产证在银行，用于做抵押。如果对方还在银行按揭的话，房东那边是不可能有产权在手的。只有先把银行的钱还清，才能到房管局取得产权证。
有些银行是需要收执房产证原件。等待贷款归还完毕才给客户。有些银行不需要收执原件，只需要收执办理了房产抵押登记以后的他项权证。同时，房产证上注明了已抵押。其实无所谓的，房产证只要办理好了。在谁手上都没关系，反正房子都是你的。
买的二手房产权还剩20年怎么办？
完全不用放在心上，并且不用着急，房子的产权年限到期是指土地使用权到期，房子本身是属于业主个人所有，即所有权，土地属于国家，产权到期，只需要向国家相关税务局缴纳一定金额的土地出让金，就可以续期，不管是否到期，房子都是由产权人买卖权利，还有一种情况就是国家需要征用这片土地，就会赔偿附着在该土地上的房屋产权人相应的拆迁款或者其他房产。
买二手房产权问题不用担心吗？
买二手房产权问题必须重视，不是不用担心，是必须弄清楚产权问题，主要是看看是大产权还是小产权，大产权可以买卖，小产权不能买卖，买卖容易引起纠纷。
另外还要到产权登记处问问有没有设定他项权利，比如有人设定了居住权，如果不知道，就会买来房子不能居住。
到此，以上就是小编对于如何进行二手房产权调查的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何进行二手房产权调查的4点解答对大家有用。
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