租房产生的房产税(租房产生的房产税由谁承担)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房产生的房产税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租房产生的房产税的解答，让我们一起看看吧。
没等来房产税，却等来了租房税。房租要涨吗？
房租肯定要涨的。第一，通货膨胀因素，货币购买力会逐渐减少。第二，居民收入逐年增加，水涨船高的道理都懂。第三，租税等看似房东承担的费用会转嫁到租户头上去，毋庸置疑。
房租涨那是大势所趋的事，反正有的是办法能让房租涨上去，现在很多城市都不适合年轻人“生存”下去。前几年搞“抢人大战”的城市比比皆是，抢到人就继续抬高房价，然后加剧年轻人的生活成本。我觉得这代年轻人活得也真是够惨的，现在的房价已经涨到“畸形”的地步。新一线城市涨涨涨，反正有吸纳的外来人口。说句泼冷水的话，就那新一线城市的就业岗位，能承载那么多人口涌入么。人社部最缺的人的岗位还是那些销售，家政，司机，厨师，快递员，服务员等等。每个来新一线城市，或者一线城市北上广深都能找到合适且稳定的工作么，根本不可能。
疫情之后，什么职业成为热门行业，我只能说是销售。有些城市打着新一线城市的名号，其实很多岗位都已经饱和，满大街都是这销售，那销售。 给你推销课程的，让你买房的，游泳健身的，养生保健的，还有给老人推销墓地和殡葬用品的。下个班，满大街的销售跟打鸡血样让我们看到所谓城市的另一面。其次，房价是谁涨起来的，卖地价格就居高不下，建造成房子更得乘两倍的价格。
现在年轻人有多少工资能和房价挂钩，没有房子的为房子焦虑，有一套房的还是焦虑。现在房价涨得，连那些有一套房的都不敢轻易换房，因为就换卖掉第一套房，还得贴很多钱甚至贷款当房奴。这个年代就是个炼狱环境，虽然人人都能吃饱穿暖，但对于这些年轻人来讲，是各种压力缠身。
这回还搞什么租房税，全国上下铺天盖地的卖地，就业环境更是乌烟瘴气，年年大学生数量居高不下，还有用人“年轻红利”等等。不仅卖地，还有与“拆城中村”相辅相成，改善城市形象，间接提高年轻人的生活成本。羊毛毕竟出在羊身上，不搜刮，哪来的钱，哪来的繁华盛世。
在这些繁华背后，是多少家庭的负债累累。天天大搞城市化进程，也造就一些地方成为鬼城，烂尾楼。还有各种县城铺天盖地的涨房价，都到达一万多一平。也不看看那些县城就业岗位有多少，年轻人的工资有多少。还有那些手里五六套房，甚至十几套房的，倒手卖给刚需，就抵得上工作十多年。全国上下的房价就像茅台样，明明标价1499，有多少老百姓能喝得起。
反正涨就涨，自古以来，底层老百姓有选择的机会么。只能成为被鱼肉的那个，毕竟永远是集体的利益高于一切。
房产税不会降多少房价的，中国财政形势极为严峻，人均负债70万！
截至2019年，我国总财富为1655.6万亿元，人均财富百万以上。
不过，我国又有980.1万亿元的负债，人均负债70万左右。
除去负债，我国净财富为675.5万亿元，人均财富近50万。
但是，这些财富当中，房产价值占一半左右。现在一套房随便也值几十万，上百万。
像厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州等7个城市居民杠杆率超过100%。因此，绝大多数人看似有钱，实际上是没钱的。
不但民间没钱，国家也没钱，许多地方都是借钱过日子。如果不是卖地维持，不少地方会破产。
青海、贵州，云南、内蒙古、辽宁是负债率最高的省份。例如青海省GDP总量3000亿元，负债1700亿元。
不要以为负债的都是贫穷落后地方，全国负债最高的省份是江苏，超过1.3万亿元。
浙江情况也不容乐观，除了杭州之外，其他城市负债率均超过100%。
前财政部长楼继伟说：中国财政形势极为严峻！未来我国四分之一的省级财政50％以上的财政收入将用于债务的还本付息。
很多人也许误解了“房东税”，这个实际上还是要看各个城市的具体情况，有的城市里面的一些城中村、棚户区，农民自建房子等，由于城市的发展和扩张，原先的一些郊区也成了市区比较繁华的地段，那么这些城中村、棚户区的房子，由于没有现代商品房小区的物业费等成本，价格相对低廉，虽然周边环境没有那么高大上，反而还成为不少年轻人寄居城市的一个热门去处。
城中村、棚户区有些房源，实际上是“小产权房”，所谓小产权实质上也就是没产权，不予承认的，基本没有流通性，但这类房子的成本低了很多，除了没有物业费，而且很多是农民自己在原先房子上加盖上去的，也没有契税等成本。
就看“房东税”是不是包含了这些小产权房的房东了，如果不包括，那么对于那些正规缴纳契税、花费高额房价购买的有房产证的商品房小区的房东，既要缴纳物业费养活物业公司员工，房价里面还包含了土地成本等，就显得比较尴尬了。实际上，正规的商品房小区，为社会创造的利益和价值是很高的，远非那些城中村、棚户区的小产权房（违章建筑）可比，而如果“房东税”不覆盖城中村棚户区那些小产权房的房东，可以说他们的日子是很逍遥的。
如果商品房小区的租房成本上升，房屋租赁市场毕竟又是一个充分竞争的环境，基本上没有哪家房东有实力垄断一个城市的租金水平，张三家的租金高了，我立马下个月就退房，去租李四家的，实在不行还有王五家，总有一家便宜的，就像水的流动一样， 自然会向低洼地势流去，所以，如果房东税只是针对有正规办理产权的商品房房东，那么对于小产权房、城中村棚户区和那些违章建筑房东而言，可能会笑得合不拢嘴，因为流向城中村、棚户区的租房需求，可能反而会有增长。
当然，如果“房东税”覆盖了所有租房的人群，不管是商品房，还是城中村、棚户区的小产权房，那么可以说，大家的成本都是有上升的，不过，羊毛出在羊身上，很多房东只要涨一点租金，市场行情是这样，那么租客也还是要多付出一定成本来租房的，但是，租金水平的决定因素，从来都不是房东一方说了算，最重要的，还是一座城市的经济实力，也就是能够给予到年轻人的薪酬水平，也就是说，平均薪酬水平实际上决定了房租的水平，一座城市越发达，房租也就越高，这是事实。
最近，云南省税务局发布的一则公告在网上炸开了锅！
公告大致的内容是，2021年1月1日起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
此公告一出，云南房东就开始忙着盘算自己家的出租房该上多少税了，租客们也担心房东以此为借口涨价。
当然大家也别慌，不要断章取义，里面还有另外一部分内容呢！
如果不能提供合法准确的成本费用凭证，那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。
按照这个内容计算：
以10000元/月的商铺租金为例，个人所得税=10000*5%*20%=100元/月
以3000元/月的住房租金为例，个人所得税=3000*5%*10%=15元/月
也就是说超过10000元的商铺写字楼，个税才几百元，而每月几千元的住房也就几十块钱的个税了。
不止云南，全国都要交租房税
相信有部分人不解为什么突然多了个租房税？需要明确的一点是，按规定租房收益原本就是要纳税的。
根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
所以并不是云南租房的房东要交税，实际上全国所有房东出租房屋都要交税，而且像北京、广东、上海等地区早就开始征收租房个税了。
只是云南这次的公告发布似乎释放出一个信号，出租房屋个人所得税征收管理办法将可能会在全国大范围内重提并实施。
租房税来了，房产税还远吗？
既然租房税都实施了，那房产税是不是也快来了呢？从2010年开始，要征收房产税的消息几乎每年都有，但截至目前，只有上海和重庆在试点房产税征收。
上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率为0.4%~0.6%。
重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
并且在全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，没有提到房地产税法。这意味着，2021年房地产税立法不会有实质性的推进。
不过未来征收房产税已经是板上钉钉的事实了，因为财政部在2017年就已经“敲定”了房产税未来必然开征的事实。
前不久，财政部部长也在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》的文章，提到税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具，其中还讲到了积极稳妥推进房地产税立法和改革。
所以已经有多套房还打算买房来投资的老板就要慎重了！当然除了买房投资需要谨慎，我们在公司经营上也需要谨慎。
到此，以上就是小编对于租房产生的房产税的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房产生的房产税的1点解答对大家有用。
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