房产买卖合同应注意什么(房产买卖合同应注意什么问题)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产买卖合同应注意什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产买卖合同应注意什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 交首付注意事项及十个步骤？
2. 买房卖房的时候，购房合同需要注意什么？

交首付注意事项及十个步骤？

购房都需支付首付，交首付款注意事项有哪些

　1、核实开发商五证

　买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

　2、注意阅读合同条款

　关于房屋买卖合同文本，一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

　　3、注意合同条款中权利与义务是否对等

　　其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、注意面积确认及面积差异处理

　购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　5、注意房屋买卖的付款方式是否规范

　购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

　　6、明确交房日期

　开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

1、核实开发商五证 。

2、注意合同条款 　。建议大家在交首付之前就要把合同内容弄清楚，尤其是要特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。　　

3、明确交房时间、违约责任

　　4、确认计价方式及支付方式条款

5、确认面积以及面积差异处理。

6、、确认合同条款中权利和义务是否对等。

7、一定要认准交房日期是否确定。

买房卖房的时候，购房合同需要注意什么？

一、签订新房《商品房买卖合同》

需要注意的事项:

1、审查开发商是否具有5证！5证！

《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

二、签订《二手房买卖合同》

注:合同名称不一定是这个。只是让大家一眼看懂

（1）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

（2）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

（3）注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

（4）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

（5）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。

到此，以上就是小编对于房产买卖合同应注意什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产买卖合同应注意什么的2点解答对大家有用。