欠债法院可以强制拍卖房产吗(欠债法院可以强制拍卖房产吗知乎)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于欠债法院可以强制拍卖房产吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍欠债法院可以强制拍卖房产吗的解答，让我们一起看看吧。
欠款5万元，法院可以来拍卖欠款人的房屋吗？
可以。如果是欠款不还，只要是债权人起诉，起诉后债务人仍不还，债权人就会申请强制执行，强制执行阶段债务人还不还欠款，法院就会查封欠款人的财产，房子查封后在规定的时间内还不还欠款，法院就会对查封的房子拍卖，以拍卖款还强制执行申请人欠款。
可以的。只要房产是在被执行人名下的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
别人欠我钱，我起诉胜诉了，他只有一栋现住的房子，没有钱的话，法院可以强制拍卖吗？
判决书拿到手以后两年之内向原判决法院或被执行人所在地法院申请强制执行。
法院会调查被执行人的财产信息，你需要向法院执行法官提供其财产线索如其本人名下的房子、车子、存款、工资等，如果是你说的这种情况，法院一般不会强制拍卖。
理论上可以以大换小、以近换远，但操作很难。
朋友借钱不还，已起诉有套房产，申请强制执行能拍卖成功他的房子吗？
能否拍卖成功房屋需要具备许多条件，而且起诉后的目的是为了拿到钱，所以对被告名下有财产的案件，执行起来相对来说会简单很多。
因为你已经起诉了，所以要做的就是保证这套房屋能最大程度用来偿还你的债务，下面谈谈我的看法。
01
首先要赶紧对他的房屋进行财产保全
为了诉讼判决下来的时候，你朋友的房屋还在原来的样子，你起诉后要做的第一件事情就是，立即向法院申请对朋友的房屋进行财产保全，避免他转移财产，这样即使官司打赢了，不一定能确保你能拿到钱。
诉讼财产保全很重要，也很关键，应该在诉讼后立即采取措施，自己要想办法提供等额价值的财产作为担保，如果没有财产，可以想办法购买保单作为担保措施，所以不用为此而担心。
02
了解房屋的权利状态
现在的房屋许多是按揭贷款购买的，房屋基本在银行设定有抵押权，要详细的了解清楚这套房屋上面有没有其他权利存在，如果有这些权利又值多少钱。
要想成功拍卖这套房屋，还要保证拍卖了后能实现你的债权，假如拍卖后的钱不足以支付你的钱，或者根本所剩无几，那么还有什么必要去拍卖呢？
所以前期的调查了解很重要，要做到了解清楚，准确出击，才能有所获而归。
结语
还要考虑的一种情况是，假如这套房屋是朋友名下的唯一生活住房，那么在拍卖被执行人唯一住房时需要考虑他的基本生活保障，一般是预留五年左右的当地平均租金的数额作为他的基本住房需要的维持。
这一切都需要了解清楚，省得做了无用功，便宜别人。
有几种情况，一种是你朋友有钱恶意欠着不还，你既然己起诉，估计前期讨债己折腾一阵了，建议你，如果标的额较大，请个专业律师，一诉到底，如涉及房产拍卖，事情还是比较复杂的。还有种情况，你朋友的确有困难，实在没钱还，有还款意愿，既然都借钱了，如果收利息的话，那也算是投资吧，投资有风险，建议你起诉后调解或法院判决，执行暂时搁置，这样对方压力也够大的，给朋友一条生路。与人方便就是与已方便。
所有的案件，就怕被执行人没有财产，若是被执行人有财产可供执行，那一般问题不大。
当然，你现在目前只是在诉讼阶段，要进入到强制执行程序还需法院判决生效之后。所以，建议在诉讼中向法院申请财产保全，查封被告名下房产，避免被告转移财产或财产被其他法院所查封。
申请保全除了防止对方转移财产，还有其他法律意义。若房产被其他法院所查封，这个到时涉及首封处置权问题，又将给执行程序带来麻烦，若你这边进行首封，导致执行程序的衔接就不存在问题。另外，因被告可能存在其他债务，所以到时还有可能涉及其他债权人参与分配执行情况，若进行首封，有的地方是可以在20%的范围内优先受偿。
有房产，一般拍卖不成问题，但还是要看具体情况，有的是农村房产，有的房产没有产权证等等都导致房屋变现存在诸多障碍。
按照《民事诉讼法》的规定，强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品。实践中，如果被执行人只有一套唯一的住房、且不是豪华住宅的，一般会查封该房、但不会拍卖用于赔偿。
（2）但如果该房价值较高：也有法院会采取执行措施，在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住，拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活。
到此，以上就是小编对于欠债法院可以强制拍卖房产吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于欠债法院可以强制拍卖房产吗的3点解答对大家有用。
标签： 欠债法院如何强制执行 欠债强制法院判决书
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