三方共有房产银行拍卖(三方共有房产银行拍卖流程)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三方共有房产银行拍卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍三方共有房产银行拍卖的解答，让我们一起看看吧。
房子抵押给了银行第三方可以拍卖吗？
可以拍卖。第三方必须向法院起诉，法院判决后，第三方再申请强制执行，在强制执行阶段，法院可以委托拍卖公司对房子进行拍卖。但拍卖房子所得款项必须先偿还银行的借款本息，剩余的部分才能给第三方。所以，第三方虽可以拍卖，但效果不佳。
按揭房产虽然已抵押给银行，仍然可以向法院申请拍卖该抵押房产，拍卖款优先偿还银行的贷款，再支付被执行人的债务，剩余的房款，属于被执行人。补充：被执行人是担保人，不影响执行。
房屋抵押给银行，第三方什么司法拍卖，买受人会偿还银行欠款吗？
除了法拍房拖欠的物业、水电、暖气费外，买受人不会偿还任何债务，你的债务是执行法官拿到拍卖款后依照债务债权关系，对拍卖款进行分配。
现实生活中，银行的个人房屋的抵押贷款要求抵押物是一抵，一般情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押物拍卖清偿的顺序如下：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
由此可见，银行的抵押贷款，一般情况下是优先偿还的。
注意，如果法院拍卖的房产如果是你名下唯一住宅（包括有扶养义务的人名下没有其他住宅），法院为保证你的基本住房权利，会要求申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
这样抵押物的清偿顺序将变成：
（一）扣除当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金后，再对拍卖款项进行分配；
（二）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（三）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（四）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
也会出现资不抵债的极端情况，比如房价出现很大幅度的震荡，之前债权人给你的房子评估价值400万，按七折给你做的借款，也就是给了你280万，但是后来因为一些原因，导致二手房大幅度贬值，你的房子在拍卖后，成交价格正好是280万。在买受人交付购房款后，这个房子就是买受人的了。这个房子和你的债务债权没有任何关系了。
如果拍卖的房产是你名下的唯一住房，在执行法官拨付给你预留租金后，剩余的金额可能是270万，也可能是260万，全部还给债权人。在你没有其他可供执行的资产的情况下，这个案子可以视为完结，但因为你没有还够债务，法院会对你发出限高令，直到以后你还清债权人剩余欠款，或债权人又查到你有其他可供执行的财产把欠款还清。
民事债务债权官司，有时候真的是斗智斗勇，很有意思，以后有时间慢慢聊。
我的房子已经抵押给银行了，其他债权人可以通过法院拍卖我的房子吗？
债权人能申请法院强制执行。
如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》： 第40 条 人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿 后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
到此，以上就是小编对于三方共有房产银行拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于三方共有房产银行拍卖的3点解答对大家有用。
标签： 第三方拍卖 三方拍卖共有几家公司
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