按份共有房产抵押约定(按份共有房屋抵押)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按份共有房产抵押约定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍按份共有房产抵押约定的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有产权房被抵押了怎么办？
2. 共有人遗产其中之一抵押了有效吗？
3. 夫妻一方以共有房产办理抵押，抵押合同的效力如何认定？
4. 爸妈拿房产证抵押贷款，我是房子共有人，如果我名下有小额贷款，会影响他们的抵押贷款吗？

共有产权房被抵押了怎么办？

1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。

2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

如前所述，如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

共有产权房顾名思义是个人和集体共同出资的商品房屋个人不具备独立产权。根据规定，共有产权房是不能申请抵押贷款的。共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。这就是说不是所有的人都可以购买共有产权房的。

共有人遗产其中之一抵押了有效吗？

共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。 根据《担保法解释》第54条第2款的规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”

夫妻一方以共有房产办理抵押，抵押合同的效力如何认定？

这个要分情况对待。

1.夫妻一方将共有财产进行抵押。往往要进行抵押登记手续的办理。如果房产证署名为两个人，正常情况下。房屋管理部门是不会在一人前往没有委托书的情况下就办理抵押登记的。

2.夫妻共同财产有时候会直写夫妻一方姓名。这时，署名一方即可自行前往办理抵押登记。

3.假如夫妻一方将共同财产进行了抵押登记相对方之情，且事后追认，依然可以认定为抵押有效。但是相对方反对的除外！向对方可以提起行政诉讼，进行维权。

4，对抵押的相对方而言，假如房产证只有一方姓名，且双方不存在恶意串通损害夫妻相对方的意图，抵押相对方又是善意，不知情的话。抵押权可以善意取得。

5对于你提到的抵押合同而言。只要双方当事人是个没有违反法律和行政法规，不违反公序良俗。都是双方真实意思表示的情形下抵押合同签订后又不存在附条件生效的其他条款则抵押合同成立时即生效。不进行登记，只是不取得物权对抗效力。

爸妈拿房产证抵押贷款，我是房子共有人，如果我名下有小额贷款，会影响他们的抵押贷款吗？

关于办理房产抵押的要求： 办理房产抵押必须是产权人本人，提供银行流水、收入证明、且征信报告没有恶意逾期的。

到此，以上就是小编对于按份共有房产抵押约定的问题就介绍到这了，希望介绍关于按份共有房产抵押约定的4点解答对大家有用。