公寓是什么性质的房产(公寓属于什么类型的房产)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓是什么性质的房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓是什么性质的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓是什么性质的房？
2. 建筑类型公寓什么意思？
3. 公寓房能不能买？它是什么性质？

公寓是什么性质的房？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。

建筑类型公寓什么意思？

房产证标识的公寓跟平常我们说的公寓不是一回事。

房产证上的公寓是指大寒这天的全天日照时间不足2小时。这类产品还是70年的普通住宅。

而我们平常说的公寓，还有开发商或者销售商说的公寓，实际是指40年商办类产品，房产证标识也会写成是商办。这类产品不能享受住宅的相关政策，但也有自己的好处，就是可以办理营业执照。

公寓房能不能买？它是什么性质？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，它和住宅最大的区别是商业性质用地。

目前有钱人太多了，这些有钱的主手里的闲钱，又没有地方花，存在银行跑不过通货膨胀，投资股市低迷，其他投资产品回报收益低，风险大，在这种投资环境和目前限购限贷的大环境下，投资公寓是很多人优先选择的答案。

公寓相对住宅来说区别在于：

第一、土地使用年限短，只有40年；它足足比住宅寿命短了30年；

第二、如果有房票，还是建议有限购买住宅，升值空间更大，后期更好变现；

第三、税费高，将来出售时综合税率达到20左右，会影响交易；

第四、持有成本高，采用的是商业用水、商业用电、物业费等都比住宅要高；

第五、通常户数比较多，不太适合居住，如果本来就是为了投资，出租，那你也就不用担心太多了；

第六、公摊一般比较大；一层户数比较多，影响了居住的舒适度；

第七、大部分公寓以小户型为主，占用资金少，月供地，很多时候可以以租养贷了，也是非常不错的投资产品；

第八、目前公寓不能迁户口，这对于想把户口转过来，或者为了孩子上学买房的朋友无疑是个短板；

基本就这些，还有疑问我们可以私聊。

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目前国内房地产产品有几种性质的，包括商业性质、商服性质、住宅性质、工业性质等，最主要是我们常见的商业跟住宅性质的产品，那么回到提问作者所说的公寓，其就是商业性质，相关政策定义为40年产权的产权，40年以后国家是无偿收回。而我们所说的自动续期是针对住宅性质的商品房，我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方……所以买公寓有利有弊，相信很多地方住宅房已经限购，所以对于很多投资、自住的朋友来说就没了上车的资格，如果真想拥有一套自己的物业，很多人也买了公寓。

那么在这也跟大家聊聊公寓的利弊，公寓既可以自住也可以用来商用，而且也不限购不限贷，对于很多的城市限购限贷政策来说，它完全回避掉了这个政策，所以对于以后转手来说，有资格购买的客户非常多。当然说了利必有弊，公寓产权年限短，只有四十年，由于是商业性质，所以公寓是没有学位，也不可以入户口的，同时水电也是商业水电，因此购买公寓时，大家可以合理的去权衡利弊，买适合自己的房子。

复式公寓图组

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到此，以上就是小编对于公寓是什么性质的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓是什么性质的房产的3点解答对大家有用。