二次房产抵押借钱(二次房产抵押借钱合法吗)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二次房产抵押借钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二次房产抵押借钱的解答，让我们一起看看吧。
房贷没还完，还能二次抵押贷款吗？
谢谢邀答：如果单纯从可否抵押角度讲，回答是肯定的。也就是说，可以，那么，具体情况需要详细告诉你
一、如果你个人在房贷以外又申请贷款时，只要你的条件符合贷款银行要求，仅仅是押品问题，而你抵押的房屋，在扣除剩余房贷后，余值能够符合贷款银行抵押要求，没问题，可以在二次抵押借贷。
二、由于你已经存在房贷没还完，要看你的收入及借款用途和剩余房贷的多少，确定银行能否审批通过了。也就是说，你能不能获得二次贷款资格很关键。
三、如果你的房贷和后来借贷银行选一家，不存在抵押权顺序问题，否则，后来的贷款行，由于顺位在房贷银行后，他们会有所顾忌，所以，建议你，如果准备用房贷抵押房屋进行二次贷款时，继续选择房屋按揭银行会好办。
个人观点，仅供参考，欢迎批评，欢迎点赞！
理论上是有这个业务的，但不是所有银行都有，有些银行尤其是大型商业银行通常为了业务的安全性和合规性，不会办理二次抵押。其实也不叫二次抵押，因为抵押的他项权利只有一个，所以，所谓的二次抵押一般就是延长抵押期限或者在原有期限中再放一笔款而已，只不过不能超过押品也就是这个房的允许抵押的估值比例而已。
不过也有例外，就是房子在抵押状态，银行再给你一笔信用额度贷款，只不过结清房屋贷款时需要查询你的信用贷款是否已结清。例如建行的分期通和安居分期等，只不过额度不高。
这个可以咨询当地各个银行的客服或者柜台，去支行级或者分行营业室级别，咨询的更清楚。
这个应该不可以的！贷款都是需要有一套严格的抵押规定。根据二手房当时的市场价，房屋年限，乘以相应的百分比所得出的数据才是可以抵押贷款的金额数。假如你的房贷剩余不多，你完全可以先筹资资金先把第一套给还清，然后再去贷款，这样多省事。
感谢邀请，贷款未接清，可以做二抵，但是二抵大部分都是等额本息还款方式，宣传记录0.86分，实际下来1.7分，所以用着并不太划算。还不如结清重新申请贷款，采用先息后本的还款方式。这样资金成本比较小，希望对你有帮助。有金融问题可以关注我的头条，裸泳在而立，随时可以沟通😊。
二次抵押是不可以，但是如果抵押银行有政策，可以进行加按，如果房产空间不大，可以选择信用贷款，现在对于房产的信用贷款还是很多的，银行主推的装修贷和月供贷，利息一般很低
房贷没还清的前提下，可以把房子再次抵押给银行借款吗？
房子按揭贷款还没有还清，然后可以把房子继续抵给银行或者其他金融机构，这种叫做二押。
二押业务其实在全国很多地方都存在，当然有些地方房产局不允许做二次抵押，那就没法办理这种业务。
我之前在信贷行业做了很长一段时间，主要做信贷的，接触做二押的银行或者其他金融机构并不少。
说到二押很多朋友可能不太熟悉，我们今天来给大家简单说一下二押是如何操作的。
1、哪些机构可以做二押？
从实际情况来看，真正能够做2押的主要是一些民间金融机构，比如一些小额贷款公司或者担保公司。
当然目前有一些银行也可以做二押业务，但前提是你的房子按揭贷款必须在这个银行办理，如果你在别的银行办理的按揭贷款，很多银行其实都不接受二押业务。
但是对于那些小额贷款公司或者担保公司来说，他们做二押业务就没有那么多限制，他们更关键的看你房子有没有足够多的抵押空间。
2、哪些房子可以做做二押？
从实际情况来看，大多数金融机构做二押针对的房子都主要是按揭贷款房，这些房子在不断还款的过程当中剩余的贷款越来越少，可抵押的空间越来越多，所以很多金融机构都能够接受。
但是对那些办理商业贷款，比如已经抵押了7成或者8成的房子来说，大多数金融机构都不会接受，因为房子的余值不多了。
当然如果一套房子本身的价值比较高，但是办理商业贷款的成数比较低，比如低于5成，有些民间金融机构也可以接受这种房子作为二押的对象。
不过有一点要注意的是，如果房子的一押是在一些民间金融机构或者个人名下，一般金融机构都不愿意接受这种房子，哪怕房子剩余的空间比较大，金融机构也比较忌讳。
另外对于经济适用房或者保障房，如果没有满5年，很多金融机构也不会接受做抵押。
3、房子二押能贷多少钱？
相信大家去办理贷款的时候，对额度都是比较关心的，那房子二押能贷多少钱呢？这个关键要看金融机构的贷款成数。
通常情况下，大多数金融机构的最高贷款成数都只有7成，房子总价乘以7成减去按揭贷款余额之后，就是可以办理的二押额度。
比如一套房评估价200万，目前还有80万的按揭贷款，那么这套房可以借款的总额度是200万×70％=140万，140万可抵押空间扣除80万的按揭贷款之后，还有60万的余额可以抵押，也就是说二押贷款最高可以贷60万。
当然具体到不同的客户上面，金融机构给出的成数也不一样，比如对那些房价表现比较好，而且客户各方面条件比较好，还款能力比较强的房子，有些民间金融机构最高也有可能做到八成。
这意味着同样是200万的房子，可抵押的空间是200万×80％=160万，扣除80万的按揭贷款余额之后，还有80万的余额可以做二押业务。
4、二押业务怎么办理？
二押业务跟正常的房产抵押贷款也是一样的，在办理过程当中，客户跟金融机构签完借款合同之后，需要到当地的房产局办理房产抵押手续，当然这个前提是当地房产局允许做二押业务，如果当地房产局不允许做二押，那就没法办理。
在办理房产抵押的过程当中，金融机构会拿到他项权证，有时候他们还会要求客户办理全权委托公证，假如客户还不上钱了，那么金融机构就可以直接把这房子拍卖掉。
当然最终房子能否正常抵押，除了看当地房产局政策之外，还要看一押客户的表态。
比如目前有很多人办理房子按揭贷款的时候，房本都被押在银行，有些银行为了防止客户拿去做二押，导致银行的抵押贷款价值受损，所以很多银行都不愿意把房产证给客户，让客户拿去办理二押。
5、房子二押贷款的利息怎么算？
至于房产2押贷款利息怎么算？不同的金融机构利率是不一样的，对于银行来说它的利率可能相对比较低，年化利率大概在6%~8%之间。
但是对一些民间金融机构来说，利率就相对比较高，目前很多金融机构贷款月息都可以达到1.5％以上，最终利息是多少要看你贷款的期限，一般情况下贷款期限越短，对应的年化利率会越高。
6、二押贷款如何还款？
至于二押贷款怎么还款，有两种方式，一种是等额本息还款，还有一种是先息后本，从实际情况来看，大多数金融机构采用的都是先息后本这种还款方式。
7、二押贷款有哪些风险？
不管哪一种贷款，如果大家出现逾期了就会出现风险，特别是对于二押贷款来说，如果大家在办理二押贷款的过程当中，跟金融机构办理了全权委托公证，一旦大家逾期之后超过一定的时限，金融机构就有可能直接把你的房子卖掉，把房子卖掉之后扣除银行或者其他金融机构一押的贷款之后，剩余的金额就用于偿还二押的贷款。
而且对于这种因为逾期导致房子被拍卖的情况，金融机构为了尽快回笼资金，一般在售买房子的时候，价格都会比市场低不少，这样无形当中房子就会出现较大的损失。
到此，以上就是小编对于二次房产抵押借钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于二次房产抵押借钱的2点解答对大家有用。
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