房产证未下买二手房(房产证未下买二手房可以吗)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证未下买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证未下买二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的2手房房产证没办下来小孩能上学吗？
2. 我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序？
3. 二手房有房产证但过不了户的，买时需要注意什么事项？

买的2手房房产证没办下来小孩能上学吗？

买的二手房 房产证还没办下来 小孩儿需要马上上学 ，可以到 当地的不动产交易中心 去开具证明 ，证明房产证正在办理之中 ，因为办理房产证还需要一系列的程序 ， 都是需要多少个工作日才能办下来。所以急需房产证的话 ，到不动产中心开具的证明是 可以使用的 。

我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序？

急不来的 产证没出来时没法给你过户的 首先交给他定金（如果房子是在好就多交点10万差不多 2万业可以 看自己越多越保险10万够了） 还有个问题是产证办了没下来 还是没有去办 如果去办了没下来应该有个产证收件收据 交定金这个要你收着（没办产证的话如果是商品房 应该有预售合同的什么的也自己拿着 如果是动迁房 哪就把动迁协议拿着 ） 等产证出来了 你带收件收据和房东一起去把产证拿出来 然后签合同划收付-贷款（若有）-缴税—过户（20个工作日后出新产证）-对方收到贷款的钱（若有）-交房..... 祝你住的愉快哦 你们商谈的应该是成交价吧 不管是否满五年唯一 你都需要交 契税 贷款评估费（若有）产证工本费80 还有交易手续费 房屋面积*2.5元 别的就没了 有中介就有中介费 房东需要交的 满五年唯一就没有税 交易手续费 房屋面积*2.5元 不满五年 呵呵 个税 差额营业税 交易手续费 房屋面积*2.5元 如果是房东进到手的价格 房东的税你也要交啊 你给的信息不是很明确 我给的答案也只能具体到这个地方了 给分哦 房子那么大的事情 都不给分郁闷

二手房有房产证但过不了户的，买时需要注意什么事项？

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1、房产证在押中

购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

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3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

到此，以上就是小编对于房产证未下买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证未下买二手房的3点解答对大家有用。