先抵押土地后抵押房产怎么办(先抵押土地后抵押房产怎么办理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于先抵押土地后抵押房产怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍先抵押土地后抵押房产怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地已经抵押地上建筑物可以再抵押吗？
2. 先租后让土地能抵押吗？
3. 房屋预售证出现该宗土地已抵押登记时，购房需要注意什么事项？
4. 土地被抵押对业主有什么影响？

土地已经抵押地上建筑物可以再抵押吗？

土地已经抵押地上建筑物不可以再抵押。因为根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

先租后让土地能抵押吗？

租赁的土地不能抵押。

若要作为抵押物，需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件，就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。简单点说，若是自有土地，那么土地的完全产权需要是本人的，才能用来抵押贷款。那么，需要判断个人是否拥有土地的产权。

目前，自有土地有可能是划拨给个人的或者出使得得来的。若是出使得的土地，根据当地市值，还有土地使用证等相关证明文件就可以办理抵押贷款。许多划拨的土地对于个人来说，没有产权，比如农村集体一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是权属不明的，无法用来抵押贷款。

而用自有土地办理抵押贷款，借款人除了关心自己是否满足贷款条件外，还比较关心抵押贷款利率是多少，因为抵押贷款利率高，那么自己的还款压力也就更大，因此，多数借款人都希望抵押贷款利率可以更低一些。

总的来说，自有土地是否可以作为抵押物申请贷款还要看土地的权属状况，权属清晰并且有市值的自有土地是可以抵押贷款的。但目前大多数朋友手上的土地都是权属不清楚，且没有什么价值的土地，是无法作为抵押物申请贷款的。

房屋预售证出现该宗土地已抵押登记时，购房需要注意什么事项？

谢邀。

1、关于是否被抵押的情况：

商品房的开发商在申请了在建工程抵押借款后，就已经在交易办理了预售房产抵押登记。在它取得预售证准备卖期房时，一定会先通知银行，将即将卖出的房号告诉银行，由银行出面去交易办理相关房屋抵押撤销手续，这样交易才受理这些期房买卖合同。在期房抵押未解除前不可重复再抵押，若银行不知道则开发商不能卖房。

如果商品房的《预售合同》备案做不成。在双方签约后，若在合理期间内不能给办理合同备案，购房人可以立即追究、并且维护自己的权益。在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。

2、关于五证：

一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其中，需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

土地被抵押对业主有什么影响？

不能办理不动产权证，不能使用房产进行抵押。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准。如果开发商将土地进行了抵押，将房产销售给业主，根据房土一体原则，业主就不能利用自己房屋进行抵押贷款。因土地使用权设置了权利，就不能办理不动产登记，也不能发放不动产权证。

到此，以上就是小编对于先抵押土地后抵押房产怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于先抵押土地后抵押房产怎么办的4点解答对大家有用。