执行成年子女的房产(执行成年子女的房产怎么处理)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于执行成年子女的房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍执行成年子女的房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 已查封被执行人房产，但和孩子共有，执行法官讲因该子未成年，房产不能执行，怎么办？
2. 父母能不能处置未成年子女名下的房产？
3. 未成年的孩子名下能有房产吗？
4. 怎么给未成年子女设立房屋居住权？
5. 中年夫妻购入房产，儿子已成年，房产证写儿子名，会有哪些弊端？

已查封被执行人房产，但和孩子共有，执行法官讲因该子未成年，房产不能执行，怎么办？

嗯，我个人认为这是执行法官的一个借口，或者是不去执行的一个一个所谓的理由，我认为这是不成立的。按照法官这个这个理由的话，老赖都可以这样干。

未成年小孩她怎么有财产的这种能力去购买房屋很明显就是一种赠与，所以说，嗯，理论上来讲或者实践讲，应该被执行。

父母能不能处置未成年子女名下的房产？

您好！

不能绝对的说“能”或者“不能”，而应该定义为：

父母不能因不利于子女的利益而处置未成年名下房产。

法律依据

在2017年10月1日正式颁布实施的《民法总则》中明确规定：

第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

注意上面的提示部分，从我国目前相关法律规定上来讲，所有被监护人（如题主说将的未成年子女）的利益保护，是监护人（例如，父母）履行监护人责任的最基本出发点。

处置未成年子女房产的原则是什么？

这里有一个最基本的原则：父母是未成年子女的监护人，为子女所做的行为，必须有利于子女。

一般情况下，未成年子女名下的房产多数都是父母购买的、至少是非子女本人购买。

但是因为子女未成年、不具有完全民事行为能力，因此，“保护”其利益的人，必须是其监护人——父母是子女的监护人。

根据上述原则，我们举两个例子：

• 父母欠债了，需要偿债，这时候没办法，打算把孩子的房子卖了还钱。这时候，从财产归属上来讲，房产属于子女，父母仅仅是代为管理。那么，处置了不属于自己的财产、用于个人利益（偿还贷款），就相当于侵害了子女利益。
  

• 孩子重病，家中无钱。这时候，父母没办法，打算把孩子名下的房子卖了救命。处置房产的行为是完全处于保护孩子利益的角度，这时候，是可以进行处置的。

因此，做出有利于未成年子女的行为，包括处置其名下房产，在法律规定的范围内是支持的，只有遵守上述原则。

不能，假如硬开了这个“口子”后，为会给继父，继母们形成谋夺家产的可乘之机的，试问天下的父母们谁又会去忍心“处置”自己家未成年孩子的名下房产？除了抱有不良目地的“人”，大家说那？

1.监护人为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的情况。

　　2.监护人为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的情况。

　　3.未成年人损害了他人利益，需要赔偿，监护人为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的情况。

　　4.未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的情况。

　　5.监护人为未成年人购买新房改善居住条件，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的情况。

　除了以上这些情况，即使未成年子女的房产是父母为其购买的，父母也不能擅自处理房产，否则就是违法的。

申请房屋登记时，产权人是未成年人的，需由其法定监护人代为申请登记。这种代理属于法定代理，不需要委托或授权。因此，只要代理申请人证明自己的监护人身份，就能以未成年人名义代为购买房屋，登记房产。但是，一旦登记后，法定监护人便无权随意出卖或抵押被监护人的房屋，除非其提供书面保证，证明该处置行为于被监护人有利。

《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

父母不可以处置未成年子女名下的房产，除为被监护人的利益外，不得处置被监护人的财产。

《房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋应由其监护人代为申请登记，监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，因处分未成年人房屋登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

未成年的孩子名下能有房产吗？

不能拥有房产。
因为根据法律规定，未成年人不具备行为能力，不能独立进行民事行为，包括购买、出售等房产相关的行为。
同时，为保护未成年人的利益，法律也规定了未成年人不得被赠与房产的规定。
所以，未成年的孩子是不能名下拥有房产的。
但是，家长可以在法律允许的情况下，代表孩子进行购房等民事行为，并以孩子的名义进行登记。
而如果想要真正保障孩子的权益与利益，还需要进行法律上的规定和执行。

1、可以的。

2、未成年人有房产拥有权。未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭自己的劳动收入来获得房产，但是他可以接受别人赠与的房产。

怎么给未成年子女设立房屋居住权？

可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。房屋所有权人为未成年人，那么应由其监护人代为办理居住权登记。

中年夫妻购入房产，儿子已成年，房产证写儿子名，会有哪些弊端？

谢谢邀请，房产知识小龙为你解答。

针对这种情况，为你来分析一下。

有利的地方

1、不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

2、可以减少很多税费

房子过户是需要收取一定的过户费的，其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。

3、有效保护子女的权益

有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

不可忽视的弊端

1、房款需一次性付清

如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、离婚时法院不予分割

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

3、父母不得随意给予处置

按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

4、父母无法收回房屋

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

5、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策的影响。

其实将房产登记在未成年名下有好处也有弊端，大家在做决定的时候要根据自己的实际情况来决定。最后，希望大家都能够买到称心的房子。

感谢邀请，中年夫妻购房房产证写儿子的名字会有哪些弊端？

如果儿子即孝顺又安稳那么直接写儿子的名字免费以后过户种种费用及遗产税的问题。但是孩子刚成年未来不确定系数太高，风险必然存在。

一、如果孩子自主创业。一旦遇到风险涉及经济纠纷。其名下房产属于涉案被执行标的。

二、也有不少孩子年轻气盛参与赌博或者合伙做生意。一旦出现问题，因房产登记在自己名下孩子无需征得父母同意有自行处置权利。

三、如果家庭出现矛盾设计到父母赡养问题。不明知房产是自己出资购买也无权用于养老。

四、房产已登记为准。孩子拥有处分权收益权。使用权也意味着他有权利赠予其他人。比如未婚妻。

总之不建议将房产登记在。刚刚成年的孩子名下。风险系数较高。曾经遇到一个个案。男孩在恋爱期间女朋友要求证明诚意将房产过户到女方名下。男孩照实去做，虽然后来结婚并有孩子但离婚时房子完全归女方所有。

感谢受邀回答这个问题，有什么弊端

1.卖房子时侯非常麻烦，必须儿子本人出面。孩子在当地还好，在外地更麻烦了，得来回跑好几趟。

2.你房子多写孩子名可以！如果只有这一套，不建议写儿子名字，未来不确定因素太多，本来是好心，不一定是好事。

3.房产证上面写的名字是产权人，产权人享有最终处置权。儿子孝顺还好说，如果不孝顺，你晚年会很被动。说白了如果产权人是你，儿子为了房子也会对你孝顺百倍，你的明白？

我个人建议，房子尽量写自己名字，让自己活的有身价，有主动权，别差那点更名费。表现好了房子更名过户给他。表现不好，想给谁就给谁，谁对好给谁！

以上是我个人观点，不知道对你是否有帮助？更多房产知识关注我！

到此，以上就是小编对于执行成年子女的房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于执行成年子女的房产的5点解答对大家有用。