夫妻一方擅自将共有房产抵押(夫妻一方擅自将共有房产抵押怎么办)
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻一方擅自将共有房产抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍夫妻一方擅自将共有房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
夫妻离婚后，前夫能拿婚前共有的房屋的房产证抵押贷款吗？
他当然不能一个人拿房产证去抵押贷款！
但是，这种情况是有可能发生的，怎么回事呢？
如果房屋是你们共有的，离婚时也有离婚协议说明了房屋的归属，从产权归属上他是不能拿房产证去抵押贷款的。
但是，有一种情况他是有可能做成抵押贷款的。那就是如果房产证上写的只是他一个人的名字，房屋写的是个人独有产权，如果银行审核也不严谨，或者他可以找到朋友帮忙的话，这种事情是非常有可能操作成功的。
如果银行操作严谨的话，应该是要求出具离婚协议，要看上面写的产权归属的。如果他不能出具离婚协议，那么必须你们二人同时到场亲手签字才能生效。
还有一种情况，他可以伪造离婚协议。现在银行审核这些材料，只要有就行，很少有去核实的，很多材料也很难核实，如果他伪造离婚协议，只要过了贷款审批，就可以了。
那么，假如他用以上两种情况，做成了抵押贷款，怎么办呢？你完全可以去法院申请撤消，这不是什么困难的事。
您好！
不可以。
最基本的概念是：能够拿去抵押的前提，是抵押物必须是个人合法财产。
如题主提到：房产属于夫妻共有，离婚之后并未进行分割，意味着房子本身仍属于二人共有。这种情况下，任何一方均无权对房产进行任何处置行为，包括售卖、出租、抵押等。
以下从两个方面做一个说明：
婚变导致的财产分割问题
在离婚的处理中，有一件事情绕不开：就是婚内财产分割的问题。
而涉及到婚内财产分割，往往“犯的错误”就是没有及时办理过户。
很多家庭，夫妻离婚之时，会通过离婚协议的方式约定好财产归属（即“协议离婚”）。但是，没有及时办理财产过户手续，从严格意义上来讲，财产依然仍属于二人共有。
在处理未来财产分割的时候，仍然需要两人共同处理。这就会给未来财产变更产权人的时候带来比较大的麻烦——例如，时间久了，一方开始不配合了，等等。
因此，就会导致两个结果：
- 一个是任何一方依然无法单独处理房产。如题主所提问的：男方无权做房产抵押。
- 一个是未来等到真正开始办理房产过户手续的时候，可能会有麻烦。
所以，最好的方式，就是在离婚的时候，把财产分割清楚，该归到谁名下的，办理完毕。
如何处理？
处理的最好办法就是：把房产“锁定”。
题主提到没有过户给子女的原因：子女未成年。
首先，没有任何规定说：没有成年的子女名下不能有房。因此，因为“孩子没有成年便没有完成过户”，这个理由恐怕不成立。
这里给到题主的建议是：双方通过“赠与”的方式，将各自份额赠与给自己的未成年子女。简单解释一下：
- 离婚协议，属于夫妻双方之间的一种类似“合同”的行为。但是，谁能说今后有人一定不会违背合同约定？到时候恐怕就要打起官司，这种风险是客观存在的。
- 通过赠与，可以先不过户，但是对父母双方均起到约束作用，而且这种约束作用，要强于离婚协议。
重点解释一下第二条：
赠与之后，在未完成过户之前，实际上赠与人依然有撤销权。但是——
按照《民法典》：
第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
注意上述标粗部分：父母将财产赠与给儿子，可以认为属于“道德义务性质”，是不可撤销的。
当然，如果两人做一个赠与公证，约束力会更强。
因此，这个建议的作用就是：将离婚协议中、把房产给到儿子的约定，通过赠与的方式再进一步锁定，增强对于双方的约束力。
共同共有的房子只有一个产证可以办理抵押吗？
共同共有的房子只有一个房产证，如果要办理抵押贷款，需要所有共同产权人同意才可以。因为房子的产权人并不是一个人，银行在办理抵押贷款时，需要所有产权人同意才能办理，这是银行要保证自己没有风险，一旦不还款可，可以拍卖房子，所有共同产权人之前在办理抵押时都已经同意了，所以不会有法律问题。
各位大神请问共有房产能抵押贷款吗？
房产证上面是两个人的名字，就得两个人都同意，只有在得到另一位的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。想要用共有房产作抵押来贷款，需要房产共有权人全部同意才可以，还要有书面同意书。
共有财产被违规抵押执行异议之诉能胜吗？
有异议可以胜诉
法律也进行了相关规定：
“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”
到此，以上就是小编对于夫妻一方擅自将共有房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻一方擅自将共有房产抵押的4点解答对大家有用。
标签： 私自抵押 共同抵押一方不愿抵押
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