房产加名离婚如何分割(房产加名离婚如何分割财产)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产加名离婚如何分割的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产加名离婚如何分割的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上加上女方的名字如果离婚了，房子应该怎么分配？
2. 我出全款买的房子，但房产证上写了两个人的名字，离婚房产如何分割？
3. 按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割？

房产证上加上女方的名字如果离婚了，房子应该怎么分配？

您好！

普遍性结论是：参照房产证上登记的共有情况、偏向于实际出资方来进行分配。

房产加名之后的产权归属

这个问题争论、讨论很多，看法也很多。

个人房产，婚后增加配偶名字，房子将作为夫妻共同财产。各自份额，视房产证上登记的“共有情况”而定——共同共有，各自一半儿；按份共有，按照登记份额确定产权比例关系。

这里简单解释一下关于个人财产、夫妻共同财产的认定问题。

一般来讲，最简单的：婚前的，属于个人财产；婚后的，属于夫妻共同财产——这是以财产获取的时间维度进行的简单划分。但是，涉及到婚姻财产问题上，与财产性质、财产来源、登记情况，有不可分割的关系，例如——

• 从财产性质上看，婚后通过各自劳动付出获取的财产，即便登记在个人名下（例如，工资发到个人卡上），也视作夫妻共同财产。
• 从登记情况上看，登记有双方名字的财产，属于二人共有。房产最明显：我国不动产登记制度也明确规定：房屋权属以登记为准。
• 从财产来源上看，完全来自于个人财产（或者不含对方）、且登记在个人名下的，视作个人财产；来自于双方财产的，无论登记在谁名下，均属于共同财产。

用上面后两条来套到题主情况：

• 个人房产（假设题主购房时，女方未出钱），登记在个人名下，无论婚前婚后，均属于个人财产。
• 个人房产，增加了对方名字、登记为夫妻双方名字，则房产转化为夫妻共同财产。

离婚时的房产分割方式

个人财产，不分割；夫妻共同财产，共同分割。这是离婚时财产分割的基本原则。

题主这种情况，可能会涉及到两种分割方式：

• 房子无贷款的情况下。参照实际判例，多数情况下，按照登记的份额比例情况，向男方倾斜。这个倾斜力度，题主自行掌握、主张。
• 房子有（或有过）贷款的情况下。这种情况可能不太适用题主情况（贷款房加名比较困难，除非偿清贷款之后加名）。此时，房子分割参照上一条，婚内偿还的贷款部分（含增值），一人一半。

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我出全款买的房子，但房产证上写了两个人的名字，离婚房产如何分割？

如果房产证是两个人的名字，就是两个人的婚前共同财产。如果双方离婚，应当按照共同财产平均分割。《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割？

这要确认房子是否属于夫妻双方共同财产。如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用

的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的。

扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

如果是婚前个人所买，但婚后写上女方的名字，离婚时，女方应该可以分割。因为加上女方的名字，属于赠予。看到一个案例，一女士属于再婚，房子是之前买的。结婚后，在亲戚的劝说下把男方的名字加在了房产证上。之后，因为感情不和，双方闹离婚，男方就要求分割房产，因为这个房子有他的名字啊。那么这样的婚前房产，婚后在房产证上加名字，对方可以分割吗？ 可以。因为婚后在房产证上加了配偶的名字，视为赠与。

总之，具体如何分割，首先双方协商，协商不成，通过法律途径解决。

您好！

这种情况下，可以基本认定为：离婚时，女方是有权分割房产的。具体分割的份额，要看具体约定。之所以说“基本”，是因为会存在个别特殊情况。

以下从为什么女方可以分割、如何分割、特殊情况等三个方面，做一个说明。前提是房产上也有男方的名字：

【1】为什么女方可以分割？

房产证上有女方名字，产生这种结果有几种可能。不同可能性下，均能表明，女方在房产中占有了份额：

情况（一）：本身房子就是夫妻在婚内共同出资购买的。

这是比较常见的一种情况。这种情况下，只要购房款来自于夫妻婚内所得，有无女方名字不重要。因为这种情况下，直接认定为房产为夫妻共同财产，无论写谁的名字。这在我国婚姻法中有明确规定：

新婚姻法第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
(1)工资、奖金；
(2)生产、经营的收益；
(3)知识产权的收益；
(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(5)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

情况（二）：房产是男方出资购买、购买时登记了双方名字。

这种情况下，视同为男方买了、把房产一部分份额“赠”给了对方，那么女方在房产中占有份额。在没有特别条件约定的情况下，如果离婚，女方是要分割房产的。

情况（三）：房产是男方出资购买登记个人姓名，随后又加了女方名字。

如果这种情况，基本认定方式同（二）。夫妻间加名的情况还是比较普遍的，也视同“赠与”，在没有特殊条件约定情况下，离婚时女方依然有权利分割。

情况（四）：房产是男方出资，登记的女方个人名字。

这种情况，依然认同为男方赠与，但是与情况（二）、（三）的区别在于，虽然没有登记男方名字，但是因为实际出资人是男方，男方在房产中依然有份额。

情况（五）：房子是男方父母出资购买。

这种情况是一种组合，首先视同的是男方父母对儿子个人（登记男方个人姓名）、或者儿子夫妻（登记儿子夫妻双方姓名、或登记女方个人姓名）的赠与。其次，参照（二）~（四）进行组合。结论依然是：女方有份额。

其他情况：

• 如果房子是男方婚内法定继承所得，具体是否登记谁的名字无所谓，视作夫妻共同财产，一人一半儿。
  

• 如果房子是男方婚内遗嘱继承所得、且当时未指明继承人为其个人，视作夫妻共同财产。
  

• 如果房子是男方婚内受赠与所得、且当时未指明受赠人为其个人，视作夫妻共同财产。
  

【2】离婚时，房产如何分割？

前面我们说过，可以基本判定女方是有份额的。在具体份额界定上，有几个依据：

1.房产证上登记的“共有情况”。

共有情况分为三种：共同共有、按份共有、单独所有：

• 共同共有：一般认定为各自一半儿。
  

• 按份共有：看具体约定。一般形式是：30%、1/3、40㎡，这三种形式均可。
  

• 单独所有：字面上表明的是全部归属于登记人。这种情况适用于房产证上登记的产权人为一个人的情况。在上述五种情况中，仅适用于情况（一）和（四）。但是，基本可以认定为一人一半儿。
  

2.“倾向性”原则。

但是，因为实际出资人不同，在分割的时候，一般会有所倾向，主要针对上述（二）~（五）等四种情况。这四种情况下，说明的都是实际出资人是男方（或其父母），女方未出资。

涉及到离婚房产分割争议的时候，多数会倾向于实际出资人。具体结论，这里无法明确给出答案。

举个例子：如果是共同共有，但是一方并未出钱，那么就要靠协商，实际出钱的人可能会占有更多份额。

3.“出资”比例分配。

是指虽然购房时女方并未出资，但女方也为房子做出了花费，例如：装修费、婚内偿还贷款等。

这种情况下，涉及到离婚房产分割时，这部分费用及其增值部分，要给予相应补偿的（前提是女方不分得房产、只是分得现金补偿）。

【3】特殊情况

还会存在某些特殊情况，虽然房产证登记了女方名字，但无权分割房产。前提是：房产完全是男方个人或者男方父母出资获取。

• 如果夫妻之间有“赠与协议”性质的文本，说明房产的赠与是以婚姻存在为前提，那么一旦离婚，视同为违反了赠与条款，可以认定为赠与无效。
  

• 如果是男方父母赠与给儿子的房产、且也有相应的“赠与协议”表明是以婚姻存续为条件的，一旦离婚，也视同违反合同约定，男方父母可以追回。
  

到此，以上就是小编对于房产加名离婚如何分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产加名离婚如何分割的3点解答对大家有用。