房产评估怎么做(房产评估怎么做的)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产评估怎么做的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产评估怎么做的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓房产评估流程和费用？
2. 地税局如何对房产进行评估？
3. 拆迁房屋如何评估？

公寓房产评估流程和费用？

1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

地税局如何对房产进行评估？

房产评估价值过高的解决方法如下： 　　如果纳税人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管地税局提出复核申请，地税部门须派人进行核查，看是否有正当理由。 “正当理由可以是因为急需用钱，或者隔壁修了个垃圾站影响了房价等等，但必须要合理。”房地产评估技术专业人员说。 　　纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。纳税人也可以在领导小组指定的房地产价格认证机构对所交易的存量房进行价值核定。地税机关根据价格认证机构的认定结果，确定计税价格。如果以上三个途径都行不通的话，纳税人可以申请行政复议，对行政复议也不服的话，可以向人民法院起诉。不过房地产评估技术专业人员告诉记者，在评估房屋价值时，一般都会略低于实际价格，否则会造成行政成本的大量增加。

拆迁房屋如何评估？

房屋价格评估是一项复 杂的工作，采用不同的评估办法，需要考虑的相关因素

也就有区别。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第14条的规定，对被征收房屋

的价值进行评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构新旧程度、建筑面积

以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。具体如下:

(1)区位:被拆迁房屋区位基准价以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利

程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素。

(2)用途:以房屋所有权证书上标明的用途为准，所有权证未标明用途的，以

产权档案中记录的用途为准。

(3)建筑面积:房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实

际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照t地使

用面积计算。

(4)装饰装修:装饰装修补偿应当结合装潢材料的档次、价格折旧年限等因

素视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。

(5)其他因素:房屋建筑结构形式、新旧程度、楼层、层高、朝向等。

房屋拆迁评估，有《宪法》、《土地管理法》、《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《评估法》等相关法律法规规定：房屋拆迁补偿的经济补偿总价值中，是必须要包含有土地独立使用权的经济补偿价值在内为原则。如果缺一的，评估价值就是不具有法律效力的，是违宪、违法的。就是说：房地产征地拆迁补偿共分别有两种物权的补偿：一是对已经依法办领有《私有房屋产权证》的私有权属产权房屋的物权补偿；二是对已经依法办领有《国有土地使用权证》的独立用地面积的独立用地使用权转让的补偿，这些补偿方式，又分为可以选择是要回实物(例如：与原被征用拆除房屋的同等权属的产权房屋)，或者是经济(例如：弃产方式，即：将被征的原产权房屋卖给开发商，按市场实时平均售价为参考依据进行评估计价处理，作为予以经济上的补偿)。房屋内如果存在有无上盖建筑物的阳台、天台、伸缩缝等，都要依法予以补偿，但只按50%的标准计算补偿处理，如果室内还存在有阁楼(即俗称的楼阁仔)，但净空高度不低于1.1米(说明：这是2000年之前的地方法律法规规定的，不是现行法律法规)，同样是可以获得补偿的权利。土地使用权的被征收的转让补偿，同样是可以选择实物补偿或者是经济补偿。土地使用权补偿是凭据《国有土地使用权证》上已经办理了确权登记的核定面积为准，例如，确权为100平方用地面积总额的，无论此面积中是否存在有无上盖建筑物的室内天阱、水阱、屋外庭园、水阱等，都是要按确权登记证上已突录的100平方执行土地使用权的补偿。这是2000年之前的相关法定补偿原则，仅供参考！

到此，以上就是小编对于房产评估怎么做的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产评估怎么做的3点解答对大家有用。