没办房产证怎么卖房子(没办房产证怎么卖房子过户)

房产律师文集 2025年07月25日 13:57 12 kk

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没办房产证怎么卖房子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没办房产证怎么卖房子的解答，让我们一起看看吧。

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

如果房产证和土地证合在一起了，那么就不用办了土地证的，如果不是，那么可以起诉开发商，要求配合办理土地证的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

有很大的影响，现在的房子，土地的取得有两种形式，一种是划拨，另一种是出让。你没有土地证，就是你的房子是划拨土地。按现在的房价，得分三部分，各占三分之一，一份是土地出让取得费用，一份是建造成本，一份是开发利润，当然，里边还有税费等费用。众所周知，出让土地是政府的财源，现在所有的商品房都是出让土地。

您好！我是小朱，我来回答您的问题：

没有房产证的房子也是可以进行交易的，只不过过程相对复杂一点，理论上来说风险也确实存在！

首先，没有房产证就不能在房产处正常备案过户，银行也不会受理贷款业务，那么想进行交易就只能全款交易了，

那么就分以下两种情况，您没有房产证那总该有购房合同吧，想出售要看合同情况，购房合同分为两种，一种是开发商处临时预售合同，也就是还没有网签备案的，这种比较好办，您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可，买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款！买卖两清！

那还有一种就比较麻烦了！就是您手里合同是已经网签备案的！那就无法更名了，只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易，如果您等不了，着急卖，也行，同样是买家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都给您，因为房子还是您的名字，后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户！

这个过程需要买卖双方都相互信任，最好知根知底的！避免中间出现纠纷，整个过程可以办理公证手续，或者由第三方中介机构担保！

至于风险嘛，肯定有，实话实说，买方需要承担的风险比较大些，因为大部分房款已经交付，可是房子还是卖方的，中间如果卖方出现债务纠纷，或者出现任何不测，买方将承担巨大风险！

以上是我的回答，希望对您有帮助！

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这个一般是可以去开发商申请预售合同更名的。但是有的开发商不给更名，或者收取一定的更名费用。你需要一个正规的合理的理由来做更名申请。还有就房管局很麻烦，需要撤合同。

到此，以上就是小编对于没办房产证怎么卖房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于没办房产证怎么卖房子的4点解答对大家有用。

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